阴阳合同对以后再买房有什么影响,签订买房合同后反悔会有哪些后果

房产纠纷 编辑:陈颖

一、阴阳合同对以后再买房有什么影响

阴阳合同对以后再买房可能产生多方面影响:

(一)信用风险。阴阳合同往往涉及逃税等违法违规行为。一旦被税务等相关部门查处,当事人的信用记录可能受损。在后续购房时,银行等金融机构在审批贷款时会查看个人信用状况,信用不良可能导致贷款申请被拒,或者即使获批,贷款额度可能降低、贷款利率可能提高,增加购房成本。

(二)法律风险。阴阳合同违反法律法规,若引发纠纷,合同效力可能受到质疑。在后续购房涉及的相关交易和法律事务中,过往阴阳合同的违法经历可能被追溯,导致新的购房交易出现不确定性,甚至可能影响房屋产权的顺利取得。

(三)市场秩序影响。阴阳合同扰乱房地产市场正常秩序,相关部门为规范市场可能加强监管。这可能使得后续购房时的政策环境更为严格,如限购政策执行更严等,从而影响购房资格和购房便利性。

二、签订买房合同后反悔会有哪些后果

签订买房合同后反悔,可能产生以下不同后果:

若在签订合同后尚未履行主要义务,反悔方构成预期违约。根据法律规定和合同约定,守约方有权要求反悔方承担违约责任,比如支付违约金。违约金数额通常会在合同中有明确约定,若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

若合同已经部分履行,比如购房者已支付部分房款,反悔可能导致合同解除。解除合同后,反悔方需要返还因该合同取得的财产。若给对方造成损失,还需承担赔偿责任,赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。例如,因房价上涨,卖方反悔导致买方错失购房时机,卖方可能需赔偿买方房价上涨的差价损失。

若买房合同已实际履行完毕,比如房屋已过户,此时反悔往往难以得到法律支持,除非存在法定的撤销事由,如存在重大误解、欺诈、胁迫等情形。否则,反悔方需自行承担不利后果。

三、什么样的二手房产买卖合同是无效的

以下几种情况下的二手房产买卖合同通常是无效的:

(一)无民事行为能力人或限制民事行为能力人在未取得法定代理人同意的情况下签订的合同。比如未成年人独自签订房产买卖合同,若其法定代理人不追认,该合同无效。

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避债务,恶意串通签订虚假的房产买卖合同,将房产转移以损害债权人利益,此合同无效。

(三)以合法形式掩盖非法目的的合同。比如为了规避限购政策而签订的虚假二手房买卖合同,其真实目的并非正常的房产交易,这种合同无效。

(四)违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖的二手房属于法律禁止交易的房产,像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖签订的合同无效。

(五)损害社会公共利益的合同。若二手房交易涉及到损害公共设施、公共安全等社会公共利益,相关买卖合同也会被认定无效。

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来源:临律-什么样的二手房产买卖合同是无效的,二手房买卖合同无效的判例

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