一、买二手房过程中需要注意什么
购买二手房时，有诸多要点需注意：
一是产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来核实，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题。例如查看墙体有无裂缝、水电线路是否正常等，如有问题应在合同中明确责任和解决方案。
三是购房资金。了解房屋总价、付款方式、税费承担等。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，要明确各方承担比例，防止因税费问题产生纠纷。
四是合同条款。签订合同要严谨，明确约定房屋交付时间、违约责任等关键条款。如卖方逾期交房或买方逾期付款的违约责任等，以保障自身权益。
五是户口问题。若涉及户口迁移，应在合同中约定卖方迁出户口的时间，避免后续户口纠纷影响房屋使用。
二、二手房子定金交了可以退吗
二手房定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
- 若买方违约，通常定金不可退还。比如，在签订定金协议后，买方无故反悔，不按约定签订正式购房合同，或者因自身资金问题无法履行购房义务等，这种情况下，卖方有权没收定金。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约就丧失了定金的返还请求权。
- 若卖方违约，应当双倍返还定金。例如，卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等，导致买方无法实现购房目的，卖方需承担违约责任，向买方双倍返还定金。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金应当退还。比如，在签订定金协议后，因政府政策调整，房屋无法正常交易，此时定金应返还给买方。
三、二手房能够按揭吗
二手房可以按揭。具体如下：
一是需满足一定条件。购房者需具备稳定收入，有偿还贷款本息能力，一般需提供收入证明等材料；个人信用记录良好，无严重逾期等不良记录；同时，还需有规定比例的首付款。
二是二手房自身要符合要求。房屋产权需明晰，不存在纠纷，能正常办理过户手续；房龄通常不能过大，不同银行对此有不同规定，一般房龄加贷款年限不超过一定数值。
三是办理流程。购房者与卖家签订购房合同，向银行提出按揭贷款申请，提交相关材料。银行会对房屋进行评估、审核购房者资质。审核通过后，买卖双方办理房屋过户手续，购房者拿到房产证后，再到银行办理抵押登记，银行放款给卖家，购房者按约定还款。
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来源：头条-二手房能够按揭吗，二手房可以按揭嘛?