一、房屋买卖协议书与合同的区别是什么
房屋买卖协议书与合同在本质上有一定关联，但也存在一些区别：
从定义看，房屋买卖协议书通常是双方就房屋买卖初步达成的意向性文件，对一些基本事项进行约定，如房屋位置、价格等，更多是表明双方有进行交易的意愿；而房屋买卖合同是明确双方权利义务关系的正式契约，内容更为详细、具体。
在内容方面，协议书相对简略，可能只涵盖关键条款；合同则会对房屋状况、交付时间、付款方式、违约责任等诸多重要事项作出全面且明确的规定，以保障交易顺利进行。
从法律效力看，协议书的约束力相对较弱，若一方违反其中约定，另一方追究责任的依据相对有限；而买卖合同具有更强的法律效力，一旦签订，双方必须严格按照合同条款履行义务，否则需承担相应法律责任。
总体而言，协议书可视为买卖协商的初步成果，合同则是对交易的具体规范和保障。
二、商品房买卖合同主要内容包括什么
商品房买卖合同主要包含以下内容：
1. 当事人基本信息：明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等身份信息，确保合同主体明确。
2. 商品房基本状况：详细描述房屋的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等，使购房者清楚了解房屋实际情况。
3. 商品房价款：约定房屋的总价款、计价方式、付款方式及付款时间等，付款方式常见有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。
4. 交付条件及日期：规定开发商交付房屋应达到的条件，如取得竣工验收备案表等，以及明确具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
5. 面积差异处理方式：因实测面积与约定面积可能存在差异，需约定差异的处理办法，如按实际面积结算价款、多退少补等。
6. 产权登记：约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的时间及相关责任，保障购房者合法取得房屋产权。
7. 违约责任：明确双方在履行合同过程中违约应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情形下的赔偿标准。
三、二手房买卖合同可不可以网签备案
二手房买卖合同可以网签备案。
网签备案是房地产交易管理的重要举措，具有多方面意义。一方面，它能保障交易安全。通过网签备案，可有效防止一房多卖等欺诈行为，确保买卖双方的权益得到保护。因为一旦合同进行网签备案，房屋的交易状态就会在相关系统中予以记录，其他潜在买家可清晰知晓房屋的实际情况。
另一方面，便于政府部门进行监管。相关管理部门能及时、准确地掌握二手房交易市场的动态，对市场进行有效的调控和管理。
具体操作流程通常是，买卖双方在达成交易意向后，通过房地产交易管理部门指定的网签系统，在线签订二手房买卖合同。签订完成后，相关系统会自动将合同信息传输至备案部门进行备案登记。
总之，二手房买卖合同进行网签备案，既能维护买卖双方的合法权益，又有利于房地产市场的健康有序发展。
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