一、房屋买卖合同法定解除的情形是什么
房屋买卖合同法定解除的情形主要有以下几种：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，买卖双方无法实现房屋交易的目的。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不会交付房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内依然无法交房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方交付的房屋存在严重质量问题，无法满足居住使用需求。
（五）法律规定的其他情形。具体到房屋买卖合同中，可能涉及到一些特殊规定，比如因政策调整导致合同无法继续履行等。当出现上述法定解除情形时，当事人可以依法解除房屋买卖合同。
二、公积金贷款需要房屋买卖合同原件吗
公积金贷款通常是需要房屋买卖合同原件的。主要原因及相关情况如下：
从贷款审批角度来看，公积金管理中心需要通过房屋买卖合同原件来核实购房交易的真实性、合法性以及具体的交易细节。合同中包含了房屋的基本信息，如位置、面积等，还有交易价格、付款方式等关键条款，这些都是公积金管理中心评估贷款风险、确定贷款额度的重要依据。
在办理贷款手续过程中，相关部门会对合同原件进行查验、留存复印件等操作。例如，要确认合同上买卖双方的签字、印章是否真实有效，合同内容是否符合法律法规和公积金贷款政策的要求。
另外，在后续的抵押登记等环节，房屋买卖合同原件也是重要的支撑文件。只有确保购房交易真实且合法，公积金管理中心才会放心地发放贷款，以保障公积金资金的安全。
不过，不同地区的公积金管理政策可能存在差异，具体是否必须提供原件，建议向当地公积金管理中心进一步咨询确认。
三、签二手房买卖合同需要准备什么证件
签订二手房买卖合同，买卖双方需准备不同的证件。
对于卖方而言：
1. 身份证件。身份证是证明卖方身份的重要凭证，确保交易主体的真实性。
2. 房产证。这是证明房屋所有权归属的关键文件，只有拥有合法产权才能进行交易。
3. 结婚证。若房产属于夫妻共同财产，需要提供结婚证，以证明配偶同意出售该房产，避免后续产生纠纷。
对于买方而言：
1. 身份证件。用于确认买方的身份信息，保障交易安全。
2. 户口本。非本地户籍居民家庭购房，可能需要提供户口本以证明家庭购房情况，符合当地购房政策要求。
3. 收入证明和银行流水（如需贷款）。如果买方选择贷款购房，需要向银行提供收入证明和银行流水，以证明其有足够的还款能力。
此外，若涉及委托他人办理相关手续，还需提供授权委托书及受托人身份证件。准备齐全相关证件，有助于二手房买卖合同的顺利签订和后续交易流程的正常进行。
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