一、签了二手房合同有效吗
一般情况下，依法签订的二手房合同是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订合同的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为。
其二，合同内容需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，使另一方在不知情的情况下签订购买合同，这种情况下合同效力可能会受到影响。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定的交易房屋是非法建筑，这样的合同就是无效的。
若二手房合同满足上述条件，通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
二、二手房交易合同要备案吗
二手房交易合同是否需要备案，需分情况来看：
从法律规定角度，目前我国并没有统一明确要求二手房交易合同必须进行备案。但在实际操作中，很多地方为了加强房地产市场管理，规范交易行为，保障交易安全，会要求进行备案。
备案的好处是多方面的。一方面，对买卖双方而言，备案能在一定程度上防止一方出现一房多卖等欺诈行为。比如，当房屋已经备案登记给某一买家后，其他人再想购买该房屋时，就可通过查询备案信息知晓房屋交易状况，避免遭受损失。另一方面，对于相关管理部门来说，备案有助于掌握房地产市场的交易动态，进行有效的市场监管。
不过，即便某些地区没有强制要求备案，二手房交易合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依然是合法有效的。但从交易安全和保障自身权益角度出发，建议按照当地规定或政策要求，尽可能办理合同备案手续。
三、买二手房合同注意什么呢
购买二手房签订合同需注意以下要点：
一是房屋产权情况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关产权证明文件，并到不动产登记部门核实产权信息，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋基本信息。合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等详细信息，确保与实际情况相符。
三是价格及付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，避免后期因付款问题产生纠纷。
四是交房时间及条件。约定具体的交房时间，并明确交房时房屋应具备的条件，如房屋内设施设备的完好程度、水电气等费用的结清情况等。
五是违约责任。合同中应明确买卖双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿金额、违约金计算方式等，以保障自身权益。
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来源：临律-买二手房合同注意什么呢，购二手房合同注意哪些细节