一、二手房交易合同要备案吗
二手房交易合同是否需要备案，需分情况来看：
从法律规定角度，目前我国并没有统一明确要求二手房交易合同必须进行备案。但在实际操作中，很多地方为了加强房地产市场管理，规范交易行为，保障交易安全，会要求进行备案。
备案的好处是多方面的。一方面，对买卖双方而言，备案能在一定程度上防止一方出现一房多卖等欺诈行为。比如，当房屋已经备案登记给某一买家后，其他人再想购买该房屋时，就可通过查询备案信息知晓房屋交易状况，避免遭受损失。另一方面，对于相关管理部门来说，备案有助于掌握房地产市场的交易动态，进行有效的市场监管。
不过，即便某些地区没有强制要求备案，二手房交易合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依然是合法有效的。但从交易安全和保障自身权益角度出发，建议按照当地规定或政策要求，尽可能办理合同备案手续。
二、二手房合同有效期两年是吗
二手房合同的有效期并非固定为两年。二手房合同的有效期通常由买卖双方在合同中自行约定。
一方面，合同中可明确约定一个具体的履行期限。比如，约定在一定时间内完成房屋产权过户、交付房屋及支付房款等主要合同义务。这个期限可以根据双方协商确定，可能是几个月，也可能根据实际情况约定更长或更短的时间。
另一方面，如果合同中没有特别约定有效期，根据相关法律规定及一般法律原则，合同自成立生效后，在双方履行完各自义务前都具有法律效力。比如，若卖方未按约定办理过户手续，或者买方未按约定支付房款，那么合同依然有效，违约方需承担相应的违约责任，直至合同义务履行完毕或依法解除。
总之，二手房合同有效期取决于双方约定以及合同履行情况，并非一概而论为两年。
三、签了二手房合同有效吗
一般情况下，依法签订的二手房合同是有效的，但需满足一定条件。
其一，签订合同的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为。
其二，合同内容需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，使另一方在不知情的情况下签订购买合同，这种情况下合同效力可能会受到影响。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定的交易房屋是非法建筑，这样的合同就是无效的。
若二手房合同满足上述条件，通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
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来源：中国法院网-签了二手房合同有效吗，签了二手房买卖合同