一、南京二手房交易流程
南京二手房交易通常有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者需向相关部门提交资料，核实是否具备在南京购房资格。
2. 产权调查。购房者应要求卖方提供房屋产权证书等相关证件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，可通过房产管理部门查询。
3. 签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订《南京市存量房买卖合同》。
4. 网签备案。合同签订后，需到房产管理部门进行网上签约和备案手续，确保交易合法性和唯一性。
5. 资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，保障交易资金安全。
6. 办理贷款（若需）。购房者如需贷款，向银行提交贷款申请，银行审批通过后发放贷款至资金监管账户。
7. 过户登记。买卖双方携带相关材料到房产管理部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。
8. 资金解冻与交房。过户完成后，资金监管账户解冻，卖方领取购房款，卖方按合同约定将房屋交付给购房者。
二、二手房过户几天拿证
二手房过户后拿证时间因地区及具体情况而异，一般有以下几种常见情形：
在一些办理效率较高、流程较为顺畅的地区，如果是通过常规的存量房买卖网签过户，且资料齐全、不存在产权纠纷等特殊问题，通常在7个工作日左右就能拿到房产证。
在部分城市，相关部门可能需要对房产进行进一步的审核、核实等程序，这种情况下可能会稍长一些，大概15至30个工作日。比如涉及到房屋的一些历史遗留问题，或者需要补充相关证明材料时，就会影响拿证时间。
另外，如果是办理不动产登记，相比传统房产证办理，可能在时间上也会有所不同，一般可能在3至10个工作日左右能拿到不动产证。
总之，二手房过户拿证时间不是固定不变的，购房者在办理过户手续时，可向当地不动产登记部门咨询具体的办理进度和预计拿证时间。
三、二手房的买卖流程
二手房买卖一般有以下流程：
一是买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致意见，并签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
二是购房资格审核。购房者需向相关部门提交资料，审核是否具备当地的购房资格。若不符合，交易无法进行。
三是网签备案。买卖双方持相关证件和合同到房地产管理部门进行网上签约和备案，以确保交易的合法性和唯一性。
四是资金监管。为保障交易资金安全，购房者可将购房款存入指定的资金监管账户，待交易完成后再划转至卖方账户。
五是办理过户手续。买卖双方共同到不动产登记中心办理产权过户登记，需提交身份证、房产证、买卖合同等材料，经审核无误后，完成产权变更。
六是交房。卖方将房屋交付给买方，结清物业费、水电费等费用，并移交房屋相关证件和钥匙等物品，至此，二手房买卖流程基本完成。
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