一、买卖房合同多久能解除
买卖房合同的解除时间需根据不同情形来确定：
一是协商解除。若买卖双方经协商一致决定解除合同，那么自双方达成解除协议之时，合同即解除。双方可就解除合同的相关事宜，如退款、赔偿等作出明确约定，按约定履行即可。
二是法定解除。当出现法定解除事由时，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况，享有解除权的一方可通知对方解除合同。合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三是约定解除。若买卖双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同，同样是通知到达对方时合同解除。
总之，买卖房合同解除时间因解除方式不同而有所差异，要依据具体情况判断。
二、买卖房屋合同如何解除
买卖房屋合同的解除，通常有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜，如退款、交房等安排。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖房屋合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
无论采用何种方式解除合同，都应遵循法律规定和合同约定，妥善处理好相关财产返还、赔偿损失等后续问题，避免产生不必要的纠纷。
三、买卖房合同解除了怎么办
当买卖房合同解除后，需要根据具体情况妥善处理相关事宜：
一是恢复原状。若合同解除是因为一方违约导致，未违约方有权要求违约方返还因合同取得的财产，比如已支付的房款或已交付的房屋。双方应相互配合，将财产状态恢复到合同订立前。
二是赔偿损失。如果合同解除给一方造成了损失，受损方有权要求违约方承担赔偿责任。损失范围包括直接损失和间接损失，例如因购房支付的中介费、因信赖合同能够履行而产生的合理费用等。
三是违约责任追究。若一方存在违约行为导致合同解除，另一方可以依据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额应根据合同约定或实际损失情况确定。
四是手续办理。双方还需办理与房屋买卖相关的手续撤销或变更，如网签撤销、预告登记注销等，以确保房屋的产权状态清晰。
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来源：头条-买卖房合同解除了怎么办，房屋买卖合同解除协议猫腻