一、什么是二手房买卖合同，主要内容有哪些
二手房合同，即购房者与售房者在公平、公正且充分协商的基础之上，针对房屋的买卖事宜所达成的共识性的书面协议。
它是一种基于交易双方当事人权利义务对等原则下的商业行为，其中一方通过转让房屋所有权给另一方，从而获得相应的经济利益；另一方则需支付相应的价款以获取房屋的所有权。
在此过程中，转让房屋所有权的一方被称为出卖人或卖方，而支付价款并获得所有权的一方则被称为买受人或买方。
具体而言，二手房合同应包含以下内容：
1.买卖双方当事人的姓名、名称以及详细地址；
2.房屋的地理位置、建筑面积、四至范围等基本信息；
3.土地使用权的性质、使用期限等相关规房屋的实际用途；
5.房屋的结构、质量、装修标准、附属物、配套设施等详细情况；
6.房屋的售价及其支付方式；
7.房屋的交付日期以及交付方式；
8.办理房屋产权证及土地使用证所需的时间；
9.维修基金的处理方式；
10.其他需要约定的事项，例如水、电、暖、煤气等各项费用的承担以及过户手续的办理；
11.卖方配偶对于出售房屋的明确同意声明；
12.违约责任的具体条款；
13.争议解决方式的选择。
二、城市二手房买卖合同的内容有哪些
在二手房买卖合同时，需要包含以下主要条款：首先，明确买方与卖方各自的基础身份信息，比如姓名以及居住地等方面的资料；
详细说明交易房产的地理位置、占地面积以及当前市场预估房价等相关资料；再次，确定房产的实际交易价值；接着，阐释买卖双方的权利与义务关系；然后，确立违约责任的承担方及赔偿标准；最后，制定妥善的争议处理机制。
根据中国《城市房地产管理法》中的第三十七条明确指出，房地产转让是指房地产所有权人通过买卖、赠与或其他合法途径，将其拥有的房地产权益转移给其他人的一种法律行为。
而第四十一条则进一步强调，进行房地产转让时，必须签署书面形式的转让合同，且合同中应明确记载土地使用权获取的具体方法。
三、二手房居住权是多久
二手房使用权年限以居住权合同为准；若无约定，至居住者离世后失效。
居住权，即对他人房产及配套享有占有、使用之权利，是用益物权的一种。
可通过遗嘱或遗赠、协商达成合同设定。
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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