一、法律法规怎样判二手房合同无效的
判断二手房购置契约效力的四种情形包括：
1、未经房产所有权人授权而出让他人所有之房地产。
2、出售共同拥有之房屋未得到其余共同所有权人同意。
3、由于房地产的前期开发和销售过程中存在违规行为导致无法获取合法产权证明。
4、抵押人在转让抵押物时，应及时通知抵押权人，若已设定抵押权但未经抵押权人同意而进行的房地产交易。
二、二手房禁止买卖的情形有哪些
在某些情况下，根据我国于2009年颁布并实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之相关规定，某些种类的二手房屋不得进行合法的出售或购买。
其详细内容包括以下几点：首先，依据该法第三十九条的规定，如果房屋的出让过程未能满足特定条件的规定，则也将无法进行交易。
若该房屋曾经接受过司法机关或行政机关基于法定职权的裁定或决议而被查封，或者受到某种形式的房地产权益的限制，那么此类房产同样无法进行买卖手续。
再者，当政府依法收回了某块土地的使用权时，相应的房地产权益亦会受到影响。
房产属于共有性质，但如未经其他所有人出具书面许可证明的话，也是无法进行交易的。
同时，尚未依法办理所有权属证书的房产，由于权属存在争议的原因，也无法进入市场流通。
最后，如果法律、行政法规中明确规定某个房地产类别的项目为禁止转让的对象，那么依照这类规定，此类物业也无法完成正常的买卖流程。
三、二手房发现玻璃碎了原业主负责吗
依据我国现行相关法律条文规定，交房后，如发现窗户玻璃出现破损现象，该项责任应归属于业主自身承担，原因在于在交房手续完成之后，房屋以及附属设施的维护与管理职责已经移交给业主。
若窗户玻璃的破碎问题系因房屋施工过程中所存在的质量瑕疵而引发，那么开发商便需承担起相应的法律责任，业主有权向开发商提出修复请求或者索取相应赔偿。
在此种情形之下，我们强烈建议业主能够尽快与开发商或其相关售后服务部门取得联系，以确保问题能得以妥善解决。
《中华人民共和国民法典》第六百一十五条
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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