一、二手房合同有效期两年是吗
二手房合同的有效期并非固定为两年。二手房合同的有效期通常由买卖双方在合同中自行约定。
一方面，合同中可明确约定一个具体的履行期限。比如，约定在一定时间内完成房屋产权过户、交付房屋及支付房款等主要合同义务。这个期限可以根据双方协商确定，可能是几个月，也可能根据实际情况约定更长或更短的时间。
另一方面，如果合同中没有特别约定有效期，根据相关法律规定及一般法律原则，合同自成立生效后，在双方履行完各自义务前都具有法律效力。比如，若卖方未按约定办理过户手续，或者买方未按约定支付房款，那么合同依然有效，违约方需承担相应的违约责任，直至合同义务履行完毕或依法解除。
总之，二手房合同有效期取决于双方约定以及合同履行情况，并非一概而论为两年。
二、二手房购房合同可以贷款吗
二手房购房合同在一定条件下可以用于贷款，但并非所有情况都能顺利获批。
一方面，若想通过二手房购房合同申请贷款，通常需满足一些基本要求。首先，购房合同应合法有效，买卖双方的身份信息、房屋具体情况、交易价格及付款方式等条款需明确清晰，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。其次，购房者需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明有能力按时偿还贷款本息。再者，房屋本身需符合银行或金融机构的相关规定，如房龄、产权状况等。
另一方面，贷款机构会对购房合同及相关情况进行严格审查。若合同存在瑕疵或购房者不符合贷款条件，贷款申请可能被拒。例如，房屋产权存在争议，或者购房者信用不良、收入不稳定等。
总之，二手房购房合同能否用于贷款取决于多种因素，在签订购房合同前，购房者可向相关金融机构咨询贷款事宜，确保自身具备贷款资格，避免后续出现问题。
三、二手房交易合同要备案吗
二手房交易合同是否需要备案，需分情况来看：
从法律规定角度，目前我国并没有统一明确要求二手房交易合同必须进行备案。但在实际操作中，很多地方为了加强房地产市场管理，规范交易行为，保障交易安全，会要求进行备案。
备案的好处是多方面的。一方面，对买卖双方而言，备案能在一定程度上防止一方出现一房多卖等欺诈行为。比如，当房屋已经备案登记给某一买家后，其他人再想购买该房屋时，就可通过查询备案信息知晓房屋交易状况，避免遭受损失。另一方面，对于相关管理部门来说，备案有助于掌握房地产市场的交易动态，进行有效的市场监管。
不过，即便某些地区没有强制要求备案，二手房交易合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依然是合法有效的。但从交易安全和保障自身权益角度出发，建议按照当地规定或政策要求，尽可能办理合同备案手续。
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来源：临律-二手房交易合同要备案吗，二手房买卖合同备案有什么效力