一、二手房卖方延期交房违法吗
二手房卖方延期交房是否违法，需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了交房时间，卖方无正当理由却未在约定时间交房，这种行为构成违约，是违法的。卖方应承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，比如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。
倘若出现不可抗力等法定免责事由导致卖方延期交房，且卖方能够提供充分证据予以证明，同时及时通知了买方，那么这种延期交房可能不被认定为违法。不可抗力一般指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府征收拆迁等。
如果卖方延期交房是因为第三方原因，比如房屋的租客拒不搬离等，而合同中又没有特别约定此种情况的处理方式，卖方依然要承担违约责任，因为其有义务确保按时交付房屋。总之，判断卖方延期交房是否违法，关键在于合同约定以及是否存在法定免责事由。
二、二手房卖方违约怎么处理
二手房卖方违约，可按以下方式处理：
一是协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通协商，明确卖方违约行为造成的损失，尝试达成一致的解决方案，比如要求卖方继续履行合同，按约定完成房屋交易；或者由卖方采取补救措施弥补违约行为带来的影响。
二是要求承担违约责任。若合同中有约定违约金，可依据合同要求卖方支付相应违约金。违约金的数额应合理，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。若没有约定违约金，可要求卖方赔偿因违约给买方造成的实际损失，包括已支付款项的利息、为购房支出的合理费用等。
三是通过法律途径解决。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定卖方承担相应责任，维护自身合法权益。
三、二手房卖方延期交房怎么办
二手房卖方延期交房，买方可以采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定。若卖方延期交房，构成违约，按合同约定的违约条款追究其责任，比如要求支付违约金。
其次，书面催告。以书面形式通知卖方，限定合理的交房期限，并明确告知若逾期仍未交房将承担更严重后果。书面催告能保留证据，表明买方积极主张权利。
若卖方经催告后仍未在规定期限内交房，买方有多种选择：一是解除合同，根据法律规定和合同约定，在卖方严重违约的情况下，买方有权解除购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款，承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如利息损失、另行购房可能增加的成本等；二是继续履行合同，若买方仍希望获得房屋，可要求卖方继续履行交房义务，同时承担延期交房的违约责任。
若双方就延期交房问题无法协商解决，买方可以通过诉讼或仲裁途径解决。收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、书面催告记录等，向有管辖权的法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房卖方延期交房怎么办，二手房延期交房算严重违约吗