一、二手房卖方有贷款,流程是怎么样的
二手房卖方有贷款的交易流程通常如下：
一是协商与签约。买卖双方就房屋交易达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
二是卖方解押。卖方需先向贷款银行申请提前还贷，银行审批通过后，卖方按要求归还剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续，使房屋产权恢复到无抵押状态。
三是申请贷款（若买方需贷款）。若买方需要贷款购房，可向银行提交贷款申请及相关资料，银行对买方资质、房屋情况等进行审查，审批通过后出具贷款承诺书。
四是办理过户。买卖双方携带相关证件及资料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
五是放款与交房。若买方贷款，银行在收到不动产登记部门的他项权证后，将贷款发放至卖方账户。卖方收到全部房款后，按合同约定向买方交房。
二、二手房卖方延期交房怎样处理
二手房卖方延期交房，买方可以采取以下措施：
1.查看合同约定：合同中通常会对交房时间及违约责任有明确规定。需仔细确认约定的交房日期，以及卖方延期交房应承担的责任，比如违约金的具体数额或计算方式等。
2.发书面催告：通过发送书面通知，正式催告卖方履行交房义务。明确告知其已构成延期交房违约行为，限定合理的交房期限，并保留好催告凭证。
3.主张违约责任：若卖方在催告期限内仍未交房，买方有权依据合同约定要求其承担违约责任，主张违约金赔偿。若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。
4.解除合同：若延期交房情况严重，达到合同约定的解除条件，或导致合同目的无法实现，买方有权解除购房合同。解除合同后，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
5.协商与诉讼：先尝试与卖方友好协商解决，若协商无果，为维护自身合法权益，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
三、二手房卖方有贷款怎么办
在二手房交易中，若卖方有贷款，可通过以下几种常见方式解决：
一是提前还贷。卖方自筹资金或向亲友借款，提前向贷款银行还清全部贷款，注销房屋抵押登记，使房屋产权处于无抵押状态，再进行正常的二手房交易。这种方式能确保交易顺利进行，但卖方需有足够资金提前还贷，可能存在一定资金压力。
二是转按揭。即经贷款银行同意，由新的购房人向银行申请贷款，用于偿还卖方尚未还清的贷款。买卖双方与银行重新签订贷款合同，变更借款人、借款期限等相关内容。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂。
三是赎楼。由担保公司或金融机构垫资还清卖方贷款，解除房屋抵押，待完成过户后，购房人再以该房屋作为抵押向银行申请贷款，用于偿还担保公司或金融机构的垫资款。但赎楼需支付一定的费用，增加交易成本。
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来源：临律-二手房卖方有贷款怎么办，买二手房卖方有贷款