一、二手房买卖流程及费用是如何规定的
二手房买卖流程及费用规定如下：
流程方面：
一是买卖双方建立信息沟通渠道，就房屋协商达成一致后签订买卖合同。二是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。三是缴纳相关税费，如契税、增值税等（具体依房屋情况而定）。四是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。五是在合同约定时间完成房屋交付。
费用方面：
契税，一般由买方缴纳，首套房面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，一般按交易总额1%或两次交易差的20%征收，满五唯一可免征。此外，可能还有中介费、评估费等其他费用。
二、二手房转户超3年是否可以公积金贷款
二手房转户超3年通常是可以公积金贷款的，但具体情况需结合当地公积金管理中心的规定来确定。
一方面，从一般政策来看，许多地区对于二手房公积金贷款主要关注房屋的产权状况、房龄等因素。转户超过3年，在产权明晰、无产权纠纷的情况下，只要房屋符合公积金贷款对于房龄等相关要求，比如房龄在规定年限之内，通常是具备申请公积金贷款资格的。
另一方面，不同地区的公积金管理中心可能会有特殊规定。有些地方可能会对二手房的区域、房屋性质等作出限制。例如，某些地区对于老旧小区的二手房贷款有额外限制条件，即便转户超3年，如果房屋所在小区不符合当地政策要求，也可能无法申请公积金贷款。
因此，若要确定具体能否贷款，建议前往当地公积金管理中心咨询，了解详细政策并按要求准备相关材料。
三、公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗
在公积金贷款购买二手房的情况下，对方通常不能立即拿到全款，一般流程及相关情况如下：
首先，买卖双方达成购房意向并签订购房合同后，买家会向公积金管理中心提出贷款申请。公积金管理中心会对买家的资格、还款能力等进行审核。审核通过后，会出具贷款审批结果及相关贷款承诺函。
接着，买卖双方需办理房屋过户手续。在过户完成后，买家需将首付款支付给卖家。而公积金贷款部分，公积金管理中心会将款项发放至指定账户，这个指定账户一般不是直接付给卖家，而是先到资金监管账户或者银行的相关账户。待相关手续完备，确认房屋交易无风险等情况后，款项才会从监管账户等转至卖家账户。
所以，整个过程存在时间差，卖家不能在交易一开始就拿到全款，需按公积金贷款流程逐步完成相关程序后，才能最终获得全部房款。
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来源：中国法院网-公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗，公积金代款买二手房