一、二手房网签不成功的原因有哪些
未能通过网络签订合同的房屋，大概拥有以下几种可能性：首先，房屋尚未取得所有权证书，由此无法准确证明该房屋的合法所有者身份；其次，若该房屋的再次出售并未得到共同所有人和债权人的公开同意，那么就会存在潜在的法律上的争议与纠纷；再者，如果房屋被鉴定为危险房屋，那么其安全性将受到严重威胁；此外，如果该房屋已经被列入了拆迁公告的范围内，那么它很可能会面临着拆迁的风险；最后，如果该房屋受到了法律的严格限制交易，例如涉及到某些特殊用途或者存在法律纠纷的情况。
网络签订合同是由房地产管理部门对交易进行初步审查的重要环节，一旦成功完成网签，通常意味着该房产的状况以及交易双方的情况都基本符合要求。
在您选择购买房屋时，务必认真了解房屋的产权状况、交易条款等相关信息，以确保整个交易过程的安全性和合法性。
二、买二手房注意事项有哪些
购置二手房乃是一项严谨且繁琐的事宜，牵涉到诸多方面的谨慎考量。
下面将详细列举一些关键性的需关注点：
1.详悉房屋产权境况：首要任务即便是对房屋所具有的产权状况进行全面核实，以确定其是否存在任何纷争或疑难之处。
仔细查阅房产证明、土地使用证等相应证明文件，确认所有证件是否齐备无误，并特别留意证件中所显示的相关信息是否能够完全吻合房屋的实际情况。
2.审查房屋现状：这其中涵盖了对房屋整体承重结构、户型设计、采光效果、通风性能等基础性要素的深入了解，以及对周边交通环境、生活配套设施等因素的综合评估。
若有可能的话，建议寻求专业人员协助进行房屋质量检测工作。
3.探寻房屋历史：了解房屋是否曾经历过改建、扩建工程，或者是否涉及到拆迁等相关事宜。
同时，还应关注房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷。
4.重视交易安全性：在签署购房合同之前，务必要对对方的身份信息及相关证件进行严格核实。
对于合同中有关付款方式、交房日期、违约责任等重要条款的约定，也必须予以充分关注，以确保自身权益得以切实维护。
5.思考贷款事宜：倘若您计划通过贷款方式购得此房屋，那么在交易过程中务必提前掌握并理解相关贷款政策及利率方面的信息，以便确保您本人符合贷款申请的各项要求，并且已经做好了相关材料的准备工作。
6.关注税费问题：在购置二手房时，所需缴纳的税费种类繁多，包括但不限于契税、个人所得税等等。
您需要对各类税费的计算方法和标准有明确的认识，以免在后续环节中引发不必要的争议和纠纷。
三、买的二手房楼上太吵可以退吗
如购买者希望违约，解除与卖家签订的房屋销售合同，其常见的违约条件大致涵盖以下四类：首先，当房屋的主体结构质量达不到交付标准，以致于无法投入使用，或是房屋在交付之后，通过相关部门对主体结构进行严格核实，确认其质量确实不符合标准。
其次，倘若房屋存在严重缺陷，并且这种缺陷直接影响到购买者的日常居住使用成效。
比如，房屋存在墙面渗透、噪音过大等情况，经过合理时间的进一步调查，依然没有找到原因，或是虽然经过出卖方的多次修理，但问题依然得不到妥善解决，这时，购买者同样有权利解除合约。
再者，如果出卖方延迟向购买者交付房屋，或者购买者未能按时支付购房款项，尽管已经被出卖方或购买者多次催促付款，然而在满三个月的和解期内，双方的责任方却都未能采取适当的措施继续履行义务，此时，当事人亦可依法解除合同。
最后，无法正常获得不动产所有权证书的情况，也可能成为购房者要求退房的理由之一。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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来源：中国法院网-买的二手房楼上太吵可以退吗，二手房买的噪音非常大能退