一、二手房买卖合同有争议定金能退吗
二手房买卖合同有争议时定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因收受定金一方的原因导致合同无法履行，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约情形，根据定金罚则，收受定金的卖方应当双倍返还定金。
若是给付定金一方的原因造成合同无法履行，像买方自身资金问题无法按时支付房款等，那么给付定金的买方无权要求返还定金。
若双方对合同条款存在不可归责于双方的事由导致未能协商一致，比如对房屋交付时间、付款方式等关键条款无法达成共识，致使合同不能订立，此时收受定金一方应将定金返还给对方。
此外，还要审查定金合同的效力，若定金合同存在无效或可撤销的法定情形，如存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意思签订定金合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，并要求返还定金。总之，要综合多方面因素确定定金是否应退还。
二、二手房买方违约中介费怎么算
二手房买方违约时，中介费的计算需依据具体情况而定。
若买卖双方与中介签订的居间合同有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同规定，若买方违约导致交易无法完成，需支付一定比例（如房屋成交价的一定百分比）作为中介费，那么买方就应依约支付。
若合同没有相关约定，从法律原则看，中介已按照居间合同履行了部分主要义务，如提供房源信息、促成买卖双方达成初步交易意向等，即便最终因买方违约交易未成功完成，中介也有权要求买方支付部分合理的中介费。该费用通常会根据中介实际提供的服务内容和工作量来确定，一般以完成的服务阶段对应比例计算。
实践中，若买卖双方就中介费产生争议，可先尝试协商解决。若协商不成，可通过向消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉调解。仍无法解决的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据案件事实和证据情况，依法判定买方应承担的中介费数额。
三、二手房买卖如何避免居住权？
在二手房买卖中，为避免遭遇居住权问题，可采取以下措施：
首先，详尽查询房屋产权状况。要求卖方提供产权证书，并前往不动产登记机构查询房屋的登记信息，重点查看是否有居住权登记相关内容。因为居住权设立需经登记才生效，通过查询能直接了解房屋是否已设立居住权。
其次，在购房合同中明确约定。与卖方在合同里清晰约定，若房屋存在未披露的居住权，卖方需承担违约责任，包括退还房款、赔偿损失等具体责任形式。如此，若事后发现居住权问题，可依据合同追究卖方责任。
再者，做好实地考察。实地查看房屋实际居住情况，与周边邻居、物业沟通，了解房屋居住使用情况，询问是否存在他人有长期居住权利的情况，从侧面核实房屋居住权状况。
最后，进行必要的背景调查。了解卖方出售房屋的原因，侧面判断是否存在因设立居住权而急于出售房屋的情况。通过多方面举措，最大程度避免购买到设有居住权的二手房。
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来源：临律-二手房买卖如何避免居住权？，买卖二手房设置居住权