一、二手房购房合同签订后还可以退房吗
二手房购房合同签订后能否退房，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以退房：
一是卖方存在根本违约行为。例如，卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住使用；或者卖方未按合同约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
二是合同约定了解除条件，且该条件成就。比如合同中约定若购房者贷款审批未通过可解除合同，当贷款确实未能获批时，购房者可依约退房。
三是存在法定可撤销情形。如因重大误解订立合同，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，从而实现退房。
然而，如果不存在上述法定或约定的情形，购房者随意退房属于违约行为。违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。因此，二手房购房合同签订后是否能退房，要结合实际情况，依据法律规定和合同约定来判断。
二、签二手房购房合同需要注意哪些细节
签二手房购房合同需留意诸多细节。
关于房屋信息，要明确房屋具体位置、面积、户型、产权状况等。确保卖方对房屋有合法处分权，查看房产证等产权证明文件，防止无权处分情形。
价格与付款方式方面，应在合同中清晰约定房屋总价、付款时间节点、付款方式等。如采用贷款购房，需明确贷款办理责任及若贷款审批不通过的处理方式。
交房条款也很关键。明确交房时间、交房条件，包括房屋附属设施设备的交付情况。同时，约定好违约责任，比如卖方逾期交房、房屋质量问题等违约责任，以及买方逾期付款的责任，保障双方权益。
另外，要关注税费承担问题，明确买卖双方各自应承担的税费种类及金额。合同中的争议解决条款也不容忽视，约定是通过仲裁还是诉讼解决纠纷，以及管辖的仲裁机构或法院，以便在发生纠纷时能高效解决。
三、二手房买方变更姓名,原来合同还有用吗？
二手房买方变更姓名，原合同通常依然有效。
一方面，合同效力的认定主要看是否满足合同生效的法定要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。只要原合同符合这些条件，其效力不会因买方姓名变更而受影响。
另一方面，买方变更姓名可能基于多种原因，如亲属间更名等。这种变更本身并不改变合同的核心权利义务关系。合同中关于房屋交易的标的、价格、付款方式、交房时间等主要条款对双方仍具有法律约束力。
不过，为避免后续可能产生的纠纷与不便，建议买卖双方就买方姓名变更事宜签订补充协议，明确变更后的情况，确保双方对权利义务认知一致。同时，可能还需按照相关规定办理必要的手续，如产权登记方面，依据变更情况进行相应调整，以保障交易的顺利进行与权益的清晰界定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房购房合同签订后还可以退房吗
●二手房交易签了合同之后还可以退吗
●签了二手房购房合同可以退吗
●二手房已签购房合同不想要了可以退吗
●买二手房合同签了还能退吗
●二手购房合同签了可以反悔吗
●二手房签订购房协议后能退吗
●二手房交易签了合同之后还可以退吗
●签了购二手房合同可以退房吗
●二手房子签合同了可以退吗
●签二手房购房合同需要注意哪些细节问题
●签二手房购房合同需要注意什么细节?
●签二手房购买合同要注意哪些
●签二手房购房协议需要注意什么
●签订二手房房屋购买合同需要注意什么
●购买二手房签合同需要注意什么
●买二手房签购房合同需要注意什么
●签买二手房子合同需要注意什么
●二手房签购房合同需要准备什么资料
●买二手房签订合同注意什么
来源：头条-二手房买方变更姓名,原来合同还有用吗？，二手房房屋买卖合同更改购房人