一、只交首付还没有贷款可以退房吗
只交首付但尚未办理贷款能否退房，需要视具体情况而定。
（一）如果是因为购房者自身原因想要退房，例如改变购房计划等，这种情况下与开发商协商退房。如果开发商同意，可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
（二）如果是因为开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证就售房，或者房屋存在严重质量问题影响居住等，购房者有权要求退房，并且开发商应当退还首付，购房者无需承担违约责任。
（三）若出现不可抗力因素，像地震导致房屋损毁无法继续交易等，购房者可以要求退房，一般不需要承担违约责任，开发商应退还首付。
总之，能否退房以及是否承担责任要依据合同约定、退房原因等多方面因素综合判断。
二、房贷如果断供了房子怎么处理
房贷断供后房子的处理方式如下：
（一）银行催款与协商
1. 银行首先会通过短信、电话等方式催款，提醒借款人尽快补齐欠款。在此期间，借款人可以与银行协商，例如申请延长还款期限、调整还款计划等，若银行同意则可按新的约定还款。
2. 如果借款人短时间内确实资金困难但能在一定期限内解决，银行可能会给予一定的宽限期。
（二）银行处置房产
1. 若经过催款和协商后借款人仍持续断供，银行有权起诉借款人。法院判决后，银行可将抵押的房子进行拍卖或变卖。
2. 拍卖或变卖所得款项将首先用于偿还银行的贷款本金、利息、违约金等相关费用。
3. 如果拍卖款有剩余，剩余部分将归还给借款人；若拍卖款不足以偿还银行债务，借款人可能还需要承担补足差额的责任。
三、已经开始还贷的房子怎么退房
已经开始还贷的房子要退房是比较复杂的情况，需考虑多种因素。
（一）符合法定退房条件
1. 如果房屋存在严重质量问题，影响居住安全等根本使用功能，经鉴定属实，可以退房。购房者需收集相关证据，如房屋质量鉴定报告，向开发商提出退房要求。
2. 若开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者有权解除购房合同并退房。购房者要提供能证明开发商欺诈的证据材料。
（二）协商退房
购房者可与开发商、银行进行协商。如果是因为个人特殊原因想要退房，如家庭突发重大变故无力继续还贷等。与开发商协商时，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金。对于银行方面，需要协商解除贷款合同，可能要提前偿还剩余贷款本金或者按照银行规定办理相关手续。
（三）通过法律途径
如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要遵循法定程序，提供充分的证据来支持自己的退房主张，由法院根据事实和法律规定作出判决。
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