第二套房可以公积金贷款吗利率多少，二套房不建议公积金贷款
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第二套房可以公积金贷款吗?
2月17日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了1月网络热点问题月报。今年1月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话8776通，处理热点问题317笔。
问题一：2025年住房公积金贷款的个贷倍数是否有调整？
答：有调整。根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2025年个贷倍数的通知》文件精神，自2025年2月1日起，省直公积金中心缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
问题二：职工延迟退休后，如何提取公积金？
答：根据《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》精神，延迟法定退休年龄为：男职工年满60岁或女职工年满55岁加上延迟时间（每四个月延迟一个月），具体延迟法定退休年龄时间建议参考渐进式延迟法定退休的相关文件。职工达到法定退休年龄且办理了账户封存手续的，可凭本人身份证和银行一类储蓄卡直接办理，无需提供退休证或退休批文。
问题三：职工申请二手房公积金贷款，可选择的委贷银行有哪些？
答：线下申请可选择的银行有：工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、长沙银行、湖南银行。
通过“手机公积金”APP申请可选择的银行有：工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、长沙银行、湖南银行、中信银行、招商银行。
问题四：单身缴存职工购买第二套改善性自住房能否申请公积金贷款？
答：根据《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（长金管委〔2024〕7号）规定，单身缴存职工购买第二套改善性自住房为新建商品房的，可以申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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第二套房可以公积金贷款吗首付多少
公积金政策大调整！
楼市又传来放松消息！
日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。
近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
资料图：昆明街道。中新社记者 李嘉娴 摄
贷款额度调高
昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。
虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。
同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。
江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。
浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
首付门槛降低
中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。
广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。
浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
保障合理购房需求
“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。
自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。
公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”
来源： 中国新闻网
第一套结清,二套房算首套吗
二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
二套房贷款比例和利率
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
(1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;
(2)信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
二套房贷款额和还款额
1、贷款额：每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
2、还款额：借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
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补充：公积金的各种可申请提取情形，以成都市为例。
一、结清自住住房贷款本息提取；
1、购买新房；在成都市行政区域内，需要提供
①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;
②购房款发票或收据。
在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（取得备案登记的本市新建商品房提取则不再需要业务证明材料。）
2、购买再交易住房(二手房)；
在成都市行政区域内，需要提供：
(1)房屋交易过户后的房屋产权证;
(2)房屋交易契税完税凭证;
(3)房屋交易手续费发票;
(4)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。
在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（一次性付清购买本市再交易住房提取不再需要业务证明材料。）
3、购买单位房改房或集资建经济适用房；
(1)房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同;
(2)房改部门鉴章的购房款专用收据。
如果单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。
二、本市无房职工租房自住的；
大多数人不知道的是，在缴存城市无自有住房且租房的在职职工，只要连续缴纳公积金满3个月，无需租金发票、税票就可以提取住房公积金支付房租。
如果申请住房公积金支付租房费用，到底可以提取多少呢？
备案租房提取限额：
1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不超过1.6万；
2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不超过1.2万；
3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不超过9600元。
未备案租房提取限额：
每年累计提取金额不超过8400元。（无租房备案的需要满足以下条件：在成都行政区域内，你和你的配偶名下无房，且连续正常缴存3个月以上的公积金，一个自然年度内，没有办理过其他住房消费类公积金提取业务。）
需要注意的是，如果使用伪造合同、出假证明等来骗提套取公积金，则会取消职工一定时间内提取公积金和申请公积金贷款的资格，同时追回提用的公积金。
提取公积金用于租房，你需要准备哪些材料？
1、租住公租房需要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；
2、如果是租住的商品房，需要提供本人及配偶名下的无房产证明；
3、出具房产查询信息结果证明；
三、购买、建造、翻建、大修自住住房；
如果是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，并且之前未使用过住房公积金贷款，就可以申请提取，但提取金额不能超过修建房的费用。
同时还需要注意的是：
购买、建造、翻建、大修自住住房和结清自住住房贷款本息提取时限为购房行为发生之日起或取得相关证明材料五年内申请。
四、在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的；
申请条件：职工出资为本市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯；职工及其配偶申请业务当年未办理其他住房消费类提取业务。
申请时间：加装电梯竣工验收后两年内可申请提取一次。
申请额度：不得超过公积金账户上月余额之和。
五、自愿缴存者提取公积金；
个人自愿缴存者可申请住房消费提取、本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围提取、出境定居提取和死亡或被宣告死亡提取、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活困难提取。
本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取住房公积金的，应提供医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书、医院治疗费用发票、医疗保险支付结算表、提起申请人与患者之间配偶或亲属关系证明。
六、离休、退休的；
职工男性年满60周岁、女性年满55周岁——提供本人身份证原件就可直接办理。
七、与单位终止劳动关系的几种情形；
与单位终止劳动关系两年仍未重新就业的；
职工办理完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取——提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定文书和职工与单位终止劳动关系的合同、协议等有关资料。
非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的；
八、国家和省、市规定的其他情形。
同时不准予提取的情形有以下几点：
1、提取原因不符合《提取管理办法》第二章规定的；
2、住房公积金账户被人民法院依法查封、冻结的；
3、纳入违规提取不良行为登记且未解除的，预收件登记未解除的；
4、无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，申请提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息的；
5、以赠与、继承等方式无偿取得住房所有权的；
6、以购买写字楼、商住楼、办公、商铺、车库等非住宅的名义申请办理提取的；
7、职工及其配偶之间发生再交易住房买卖的。
房产证上尽量别写夫妻二人名字
8月30日，临沂市住房公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），进一步优化了公积金贷款住房套数的认定范围及贷款额度核定标准。通知自2024年9月1日起施行。
《通知》进一步优化临沂市住房公积金贷款住房套数的认定范围。家庭新购普通自住住房，为房屋所在县区唯一住房的缴存职工家庭，或者首次使用住房公积金贷款所购住房已经出售的缴存职工家庭，第二次使用住房公积金贷款，可按首次使用住房公积金贷款政策执行，其他政策不变。禁止使用第三次住房公积金个人住房贷款。
此外，《通知》还调整住房公积金贷款额度核定标准。符合贷款条件的临沂市缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，可将申请前一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。
同时，针对广大市民朋友关心的问题解读如下：
一、本次优化临沂市住房公积金贷款住房套数认定范围，在实际工作中如何执行？
符合下列认定标准之一的，缴存职工家庭第二次使用住房公积金贷款可按首次使用公积金贷款政策执行。
一是“按县区认定”。申请人在临沂市范围内新购普通自住住房，为房屋所在县区唯一住房的，可按首套房认定。这里的县区范围是以临沂市行政区划（九县三区）为标准。如临港区与莒南县同属一个行政区。
例如，缴存职工张某，首次使用住房公积金贷款在兰陵县购置1套住房，贷款现已结清。2024年9月在兰山区购置1套普通自住住房，该房屋为张某家庭在兰山区唯一住房，符合贷款条件申请第二次使用住房公积金贷款时，可按照首次使用住房公积金贷款的首付比例、贷款利率政策执行。
其他条件不变，若该房屋非张某家庭名下在兰山区唯一住房的，申请住房公积金贷款时，按第二次使用住房公积金贷款政策执行。
二是“首房出售认定”。职工家庭首次住房公积金贷款所购住房已经出售给他人的，本次新购普通自住住房可按首套房认定。这里所说的出售给他人，是指以合法形式正常市场交易价格出售给非亲属关系的第三人。“首房”出售给配偶（原配偶）或父母子女等直系亲属的，不能享受该政策。
例如，缴存职工李某，首次使用住房公积金贷款在沂水县购置1套住房A，贷款现已结清。2024年9月在沂水县另购置1套普通自住住房，符合贷款条件申请第二次使用住房公积金贷款时，原住房A已出售给他人，可按照首次使用住房公积金贷款的首付比例、贷款利率政策执行。
其他条件不变，若李某首次使用住房公积金贷款所购住房A未出售的，申请住房公积金贷款时，按第二次使用住房公积金贷款政策执行。
本次住房套数认定，仅是对新购临沂市普通自住住房申请第二次使用住房公积金贷款的一项优化政策，商转公不属于政策支持范围。
二、符合本次优化政策的缴存职工，申请第二次使用住房公积金贷款时是否需要额外提供申请材料？
职工符合“按县区认定”标准的，不需要额外提供家庭唯一住宅证明材料。
职工符合“首房出售认定”标准的，需要额外提供出售房屋的增值税完税证明、房屋买卖契约、售房款收款银行交易流水原件等相关证明材料。
符合上述认定标准的职工，申请贷款时需要主动告知窗口工作人员，未主动告知导致未能享受首次公积金贷款政策的，责任由职工自行承担，且事后无法变更。
三、本次优化政策后，能否使用第三次住房公积金贷款？
根据《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔2017〕7号）相关规定：不得向购买第三套及以上住房或已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。因此，每个缴存职工家庭最多只能使用二次住房公积金贷款。
四、符合政策的租房提取职工申请住房公积金贷款，如何合并计算贷款额度？
符合贷款条件的临沂市缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，申请前一年内职工办理过的租房提取，使用倍数法测算贷款额度时，可以将租房提取金额全部计入测算基数，即（申请前一年内租房提取金额+申请时公积金个人账户余额）×测算倍数。
例如，职工张三购房并取得相关证明材料，2024年11月20日首次使用住房公积金贷款，经查询，该职工及配偶住房公积金个人账户余额共计2万元，当年7月租房提取1万元，倍数法测算贷款额度时，可以将1万元计入测算基数（该职工家庭2023年12月-2024年11月发生的租房提取均可计入），测算贷款额度为（2万元+1万元）×25倍=75万元。该测算金额结合职工征信、月收入、首付款等其他因素确定最终贷款额度。
（大众新闻·齐鲁壹点 主余凤）
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