一套房是一层还是一栋，一套房子多少钱
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一套房是什么意思
唯一的住房
在抵押与虚假交易中数度易主
22年间历经9次诉讼
终于一本崭新的房产证
被送到了季某手中
……
“22年了，这笔陈年旧账在检察机关的依法监督下终于有了结果！”从收到检察监督申请到通过检察和解实现“事心双解”，当一本崭新的房产证被送到季某手中的那一刻，上海市金山区检察院监督的一起历经9次诉讼、耗时22年的金融借款合同纠纷案终于画上了句号。
二十余年纠葛难两清
事情要从2003年说起。季某因周转需要向刁某借款5万余元，并将房屋过户登记到刁某名下以作抵押，而后双方约定，在季某还清借款后，房屋就会重新过户至季某名下。
然而，刁某却动了歪心思。在房屋过户后，刁某便在非真实交易的情形下和弟弟刁某某签订了房屋买卖合同，将季某用作抵押的房产过户到了刁某某名下，并安排刁某某以房产抵押方式向A银行贷款20余万元供其使用，贷款偿还由其负责。
自2005年2月起，刁某就不再如约偿还贷款，为此，A银行以贷款逾期为由于2008年3月向法院提起诉讼并获得胜诉判决。判决要求房屋产权人刁某某履行还款义务，如不履行，A银行可拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权。
可在此期间，刁某不仅收取了季某的还款，还隐瞒了房屋已被过户抵押的实情。因刁某某未履行生效判决，法院根据银行申请启动了拍卖程序，季某这才得知房屋已被抵押。多次联系刁某未果后，季某向公安机关报案。2019年3月，刁某因犯诈骗罪获刑，刑事判决同时判令刁某需退赔季某11万余元。然而，11万余元的退赔款是基于案涉房屋在2003年时的价值得出的，时隔十余年，案涉房屋的价格早已高涨，而案涉房屋也是季某一家的唯一住房，因此，季某拒绝了刑事退赔款项。
季某要求返还案涉房屋，但房屋因涉及刁某某与A银行之间的民事诉讼，已存在抵押权而无法过户，事情因此僵持不下。为了要回房屋，季某多次向法院提起诉讼，可始终未能如愿。2024年10月，因对法院判决A银行可以拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权不服，季某向金山区检察院申请监督。
走访调查厘清症结所在
为实质性化解矛盾纠纷，受理该案后，金山区检察院成立了由院领导包案的办案组，明确责任部门和责任人，细化工作方案，确保办案措施到位、矛盾化解到位。
这起纠纷为何历时二十余年都未能化解？几方当事人心里又有哪些顾虑？围绕这两个问题，检察官开展深入调查。
矛盾纠纷化解也要加强“亲历性”。由于刑事执行案件和不动产抵押权案件涉及不同辖区法院，为了厘清症结所在，承办检察官先后到两区法院、公安机关调取卷宗并听取承办法官意见，同时多次与季某、刁某某沟通了解相关情况。
经综合研判，检察官发现单就案件本身来说，法院判决A银行可通过拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权并无不当。但从情理来看，刑事判决已认定刁某构成诈骗罪，民事判决亦确认刁某与刁某某签订的房屋买卖合同无效，且案涉房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，对于季某而言，房屋所有权的归还至关重要。
“在多次沟通中，我们发现刁某某其实有意愿将房屋还给季某，但是双方互不信任，且从操作层面上讲，只有先归还A银行的贷款本息，才能涤除抵押权进而过户房屋。而对于这部分贷款本息，刁某某声称他是受刁某无辜牵连，不应承担还款责任……因此，能否付清贷款本息涤除抵押权，是能否化解这起纠纷的关键。”承办检察官认为。
多方联动合力定分止争
在确认各方都具有和解意愿的基础上，针对几方预期差距较大的问题，承办检察官与当事人“一对一”沟通，客观公正地向季某、刁某、刁某某释明各自应承担的权利义务、法律风险等。经过多次沟通，各方最终达成一致意见，确定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。
考虑到借款本息及违约金数额较多，而季某等人的经济能力难以一次性还清，为确保和解方案切实可行，承办检察官多次与A银行沟通，最终达成了分期付款方案。
“季某本身是诈骗案件被害人，遭受了巨额经济损失，又为房屋过户的事情奔波多年。此次承担部分利息的归还义务后，对这位退休老人来说，家庭生活也会面临困难，其现实困境不容忽视。”在办理该案期间，承办检察官了解到季某一家经济困难，遂将司法救助线索移送本院控申检察部门。
接到线索后，控申检察官仔细查阅了案卷材料，开展走访调查工作，并与季某面对面沟通了解情况。经调查核实，检察官发现季某曾因被诈骗遭受巨额经济损失，且案发后未获得任何赔偿，其为维权奔波多年，经济损失较大，且妻子没有收入来源，目前仅靠其每月微薄的退休金维持生活，经济非常困难。为帮助季某摆脱困境，该院决定启动国家司法救助程序，依法向季某发放司法救助金。
今年3月，在各方的共同努力下，季某终于拿到了案涉房屋的不动产权证，也是在这天，他收到了检察机关发放的司法救助金。
（检察日报 徐杰瑛）
一套房和二套房的契税差多少
农村建房子重不重要？重要！但是为啥就是很多人不重视？因为他们觉得建房子嘛，没啥难度，照着邻居家的样式“抄作业”就行了。殊不知，里面的学问大着呢！好房子，够住一辈子！
一辈子就建一次房，要经济更要舒适，4套造价低还很舒适的农村自建房推荐，每一套都是“实用王者”！
户型一：
占地尺寸：12mX12m
占地面积：130㎡
建筑面积：241㎡
建筑高度：9m
建筑结构：砖混结构
这款户型可以说是我们的“明星户型”，新中式风格简约大气，30万的造价努努力也能达到！
前后双开门，南北通透，室内的采光通风性较好。旋转楼梯更是为室内增添了一道风景，客餐区布局紧凑，却又很实用！
户型二：
占地尺寸：12.7m×12.5m
占地面积：139㎡
建筑面积：256㎡
建筑高度：10.4m
一层结合了居住与接待双重理念，入户处设计屏风一扇，防止开门见山，保护家中隐私。
双卧居西，远离喧闹区域，给予一个舒适安稳的睡眠环境。
二层更注重隐私性，设计了三间卧室全面提升居住者的生活质量。
户型三：
占地尺寸：13.5m×10.56m
占地面积：137.66㎡
建筑面积：251.51㎡
建筑高度：9.75m
此户型自带一个前院，前院可根据实际地基尺寸增加或取消或缩小。
入户玄关、客厅、餐厅设计成L型布局，南北通透，采光通风均不受限制。
一层双卧设计，满足父母子女居住需求。
户型四：
占地尺寸：11.5m×13.4m
占地面积：139㎡
建筑面积：278㎡
建筑高度：9.94m
规整周到的布局，带来舒适的居住体验。入户玄关、客厅之间动线分明，通透宜居。两间卧室的配置满足父母的居住需求。
考虑到农村地区东西两面多有邻居，小窗设计更能保护住宅隐私。
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一套房贷款利率
在祖国西南边陲，有这样一座小城，它曾因丰富的有色金属资源熠熠生辉，被誉为 “中国锡都”，却又在资源逐渐枯竭的浪潮下，步入转型的阵痛期。它就是云南个旧。
曾获“国家卫生城市”、“中国人居环境范例奖”、“中国特色魅力城市”等，被誉为“中国最适合人类居住的城市之一”。
“几万块一套房，吃不完的美食，物价低、生活压力小、交通方便、生活基础设施完善......。”不少人被网上的买房攻略吸引到这里定居或养老。今天，咱们就一起聊聊这座独特的城市。
很多朋友或许对个旧比较陌生，但在有色金属领域，个旧的名号响当当。个旧是云南省红河哈尼族彝族自治州辖县级市，个旧市因锡而立，因锡而盛，因锡而名，又名“锡都”。
多年来，凭借储量惊人的锡矿资源，个旧成为我国重要的有色金属生产基地。然而，就像众多资源型城市一样，随着长期高强度的开采，锡矿资源日益枯竭。
2008 年被列为全国首批资源枯竭型城市后，个旧锡矿储量从鼎盛时期的 550 万吨锐减至不足 30 万吨，但传统矿业产值占比仍高达 78.7%。尽管通过进口原料维持生产，但产业链延伸不足，高附加值产品占比低，2024 年有色金属及新材料产业产值虽达 584.57 亿元，但抗风险能力仍较弱。
这一困境，与北方的鹤岗、七台河、阜新等城市极为相似。这些城市因资源而生、因资源而兴，又在资源枯竭后，面临着产业结构单一、经济增长乏力、人口外流等诸多难题。
曾经热火朝天的冶炼厂，如今不少已经停产或减产；曾经熙熙攘攘的矿区，如今也逐渐变得冷冷清清。
低房价虽吸引部分外地人迁入，但多为养老或自由职业者，难以带动经济活力。2024年个旧全体居民人均可支配收入41530 元，低于全国平均水平。
在发展的过程中，个旧却也收获了意外之喜。随着锡矿开采量的大幅下降，曾经困扰城市的环境污染问题得到了有效缓解。
走在个旧的街头，你会发现这座小城环境整洁，空气清新，与传统印象中的有色金属冶炼城市大相径庭。
房价亲民的宜居养老胜地个旧，地处云南省东南部、红河北岸，是世界上少数几个位于北回归线上的城市之一。这里年平均气温16.4℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候四季如春，非常适合定居。无数年轻人向往这里，过着躺平生活。
在房价方面，个旧实在是“性价比之王”。相较于动辄数万元一平米的北上广深等大城市，个旧的房价低得平易近人。
根据相关数据，2022 年 11 月底，个旧的房价均价为 4018 元 / 平米，二手房均价为 3785 元 / 平米。若是你愿意花些心思，在老小区、回迁房或厂矿房中寻觅，几万块钱就能拿下一套房子。
就拿巷工人新村、五一东村、德政家园、云锡新村等建于上世纪 90 年代的小区来说，这些小区的房屋面积大多在五六十平米左右，总价基本都在 10 万以下。并且这些小区距离市中心的金湖非常近，周边生活设施一应俱全，交通十分便利。
除了房价亲民，个旧的气候条件也十分优越。个旧位于云南红河州哈尼族彝族自治州，这里四季如春，年平均气温 16 摄氏度，夏季最高气温 29 摄氏度，冬季气温也不会降到零下。在个旧，既不会经历北方冬天的严寒，也不会遭受南方夏天的酷热，是一个适合养老的地方。
个旧距离昆明不到两三百公里，距离越南仅有 200 公里。对于喜欢旅游的朋友来说，无论是前往昆明感受省会城市的繁华，还是出国领略异国风情，都非常方便。
经济转型国家鼓励投资个旧是一座宜居养老的小城，从过去的房价走势来看，个旧的房价增长缓慢。如果想要买房投资的话，大家还是要保持清醒的头脑。
因城市资源枯竭导致年轻人大量外流，每年约3万人离开个旧，2024 年常住人口不足40万，老龄化率超 20%。年轻人们为了寻求更好的发展机会，纷纷离开家乡。这意味着，未来个旧的住房需求可能会进一步减少，房价上涨的动力十分有限。
从城市发展的角度来看，随着锡矿资源的枯竭，个旧传统产业逐渐萎缩，但近几年个旧通过 “文旅 + 经济”“康养 + 体育” 等模式，成功塑造 “世界锡都・宜居个旧” 品牌，2024 年GDP增速 5.5%，高于全省平均水平。
个旧的旅行产业也有亮眼成绩，2024年梨花赏花季接待游客 11.92 万人次，旅游收入148.43万元，同比增长104.94%。
伴随着有色金属精深加工、新材料与新能源、高原特色农业、康养旅居品牌等产业升级，个旧的转型之路充满生机。
像个旧这样的资源枯竭型城市，在我国并非个例。据统计，我国共有五六十个资源枯竭型城市，它们大多面临着相似的困境。
个旧它既有辉煌的历史，又面临着转型的挑战；它的房价亲民，气候宜人，是宜居养老的胜地。如果你打算前往个旧，一定要明确自己的目的。尽管目前个旧的学校、医院等基础设施能够满足居民的基本生活需求，但从长远来看，这些资源也可能会随着人口的减少而逐渐流失。
若是为了养老，享受悠闲的生活，那么个旧无疑是一个不错的选择；但若是年轻人抱着躺平定居的想法，恐怕需要三思而后行。
#财经##社会##房价##个旧##资源枯竭城市,未来该何去何从?#
文章素材来源金融民吉胖子
一套房契税
现代社会中，人们对于职业的看法不断经历着改变：
从上世纪的“咱们工人有力量”到“白领精英至上”，都体现出一定的时代特征与群体看法。
时至今日，随着人们对于许多线上相关行业的愈发依赖，电商、外卖、快递等职业也成为越来越能受到人们关注的生存方式。
之前可能会有人认为这些工作“不稳定”、“不靠谱”，但也有部分企业宣布保障外卖等行业的社保。
所以如果有这样一个人，通过自己的勤奋，以送外卖为谋生手段养活家庭，那么一定会得到大众的尊重。
现实中还真的有这样一位伟大的母亲。
“背女儿送外卖”的母亲故事的主角陈佳欣1998年生于江西农村，因家境贫寒被送养，初中辍学后便外出打工。17岁时与丈夫相识，18岁生下女儿小朦。
但天有不测风云，2019年时，丈夫因车祸去世，婆婆为独吞赔偿金将她和几个月大的女儿赶出家门。
在此之后，陈佳欣带着女儿来到安徽安庆，租住地下室，曾经先后以摆摊等方式谋生。
一次偶然的机会，陈佳欣发现送外卖既能获得较高收入，又能照顾女儿。
于是她便每天背着女儿穿梭在大街小巷，无论严寒酷暑，都未曾退缩。
这也成为安庆众多外卖骑手中一道“独特的风景线”。
2022年的时候，她的故事被短视频博主记录下来，引发全网关注。面对网友的同情和帮助，她婉拒经济援助，仅接受就业指导与法律援助。
甚至面对外界对于婆婆的批评，她只是平静地表示：“我还年轻，可以奋斗，而她已垂暮，而且她也失去了她的孩子。”
终于，2024年底时，陈佳欣用自己几年的积蓄在安庆开了一家小吃店，暂时有了相对稳定的工作。
2025年3月19日，她用送外卖攒的钱、开店盈利和直播收益凑齐首付，买下了一套53㎡的两居室，终于拥有了一个“永远不会被赶走的家”。
这一幕也被千千万万网友看在眼里，真心为她们母女感到高兴。
从陈佳欣母女的故事，我们看到了人性的美好。不得不说，面对巨大的逆境，陈佳欣凭借自己的努力为相依为命的母女带来了光明。
这种光明可以从几个方面来看。
坚持自我，改变命运2025年春节档大火的电影《哪吒2》为观众们传达了“我命由我不由天”的核心观念，这其实也是人生中重要的价值取向。
对于大多数人来说，人生都不可能是一帆风顺的。
从心理学角度来看，当我们遭受不太顺遂的经历或者深陷泥潭之中时，就需要发挥自我效能感（Self-efficacy）的积极作用。
心理学家班杜拉（Albert Bandura）曾说：“信念决定行为，行为塑造命运。”
从陈佳欣的经历中我们可以发现，她在人生逆境中展现出了强大的信念；
非但没有选择消沉度日或者与婆婆撕破脸，而是坚持以自己的力量争取美好的生活。
这也是一个很好的范例：
我们也要学习她的这种应对困境方式，不断通过实现目标、设定目标来保持自我效能感的影响。
强化“我一定可以”的信念，以此来坚持积极的生活方式。
自我激励，乐观情绪除了生活的困境之外，在情感方面，年纪轻轻就遭遇丧偶、被赶出门和独自抚养孩子等事件，对于陈佳欣的打击无疑是巨大的。
但在三年多的时间当中，她仍然没有因此而自怨自艾，而总是保持乐观心态，一步步实现自己的目标。
即便是在面对媒体采访时，也总是保持微笑。
美国心理学家詹姆斯·格罗斯（James Gross）基于人们情绪发生的时间节点，构建了情绪调节过程模型。
他认为，情绪节点包括两个主要阶段：
先行关注调节和反应关注调节，前者发生在情绪反应被完全激发之前，主要通过调整情绪产生的因素或变化的原因来实现调节目标；
后者发生在情绪已被充分激发之后，主要通过调整情绪反应的强度和类型来实现调节目标。
格罗斯的理论表明，人们在处理自己情绪时，是可以分阶段进行相应处理的。
对于陈佳欣而言，最难熬的时候自然是丈夫刚刚遭遇不测、婆婆突然发难时，但她并未因此陷入绝望，而是确定了之后要带着女儿，一起生活。
与此同时，她的父母也接纳她们母女，为她们提供了情感上的支持，帮助她们暂时度过难关。
总的来看，陈佳欣的经历让我们看到主观能动性在人生逆境中的作用，也告诫我们：
你尽管善良，福报都在来的路上。
-The End -
作者-木易
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