一、首套房和二套房是按什么顺序认定的
首套房和二套房的认定通常有以下几种常见方式：
其一，“认房”。即看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在当地是否拥有房产。若名下无房，则此次购房可认定为首套房；若名下已有一套房，再购房就可能被认定为二套房。
其二，“认贷”。主要是看购房者是否有过住房贷款记录。若此前没有过房贷记录，此次申请贷款买房一般认定为首套房；若之前有过房贷记录，即便贷款已结清，再次贷款买房，很多地方也会将其认定为二套房。
其三，“认房又认贷”。这种方式更为严格，既看名下房产情况，又看贷款记录。若名下无房且无房贷记录，购房算首套房；若名下有房或者有过房贷记录，再购房通常会被认定为二套房。
不同地区可能会根据当地房地产市场状况和政策调控需求，选择不同的认定标准，具体应以当地相关政策规定为准。
二、首套房与二套房的区别和认定标准是什么
首套房与二套房在多个方面存在区别，认定标准也有所不同：
区别方面：
- 首付比例：首套房首付比例通常较低，一般在20% - 30%左右；二套房首付比例相对较高，多在40% - 80%不等。
- 贷款利率：首套房贷款利率相对优惠，银行给予的利率折扣可能性较大；二套房贷款利率通常会上浮，购房者需承担更高的利息成本。
- 税费：部分地区二套房在交易时可能涉及更高的税费。
认定标准：
- 贷款记录：银行会查询购房者的征信记录，若之前有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再购房时也可能被认定为二套房。
- 房产登记情况：以家庭为单位，名下已有房产登记信息的，再次购房通常认定为二套房。不过，若首套房已出售且能提供相关证明，部分地区可能按首套房认定。
- 公积金贷款情况：使用过公积金贷款购房，再次申请公积金贷款，一般会被认定为二套房。
三、首套房与二套房的认定标准是怎么样的区别
首套房与二套房的认定标准存在以下区别：
在商业贷款方面：
- 首套房：购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，包括贷款已结清和未结清的情况。通常首套房贷款首付比例相对较低，贷款利率也可能会有一定优惠。
- 二套房：购房者名下已有一套住房，再次申请贷款购买住房。二套房的首付比例一般高于首套房，贷款利率也可能会上浮。比如有些地区首套房首付比例可能为20% - 30%，而二套房首付比例可能达到40% - 60%。
在公积金贷款方面：
- 首套房：职工家庭名下无住房且无公积金贷款记录。公积金贷款额度相对充足，利率通常较低。
- 二套房：职工家庭名下已有一套住房，或有过公积金贷款记录。二套房公积金贷款额度可能会降低，贷款条件也可能更为严格。
此外，不同地区可能会根据当地房地产市场情况，对首套房和二套房的认定标准进行调整和细化，具体以当地政策为准。
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