一、什么叫首套房和二套房
首套房和二套房是房地产领域的重要概念，具体界定如下：
首套房是指购买者仅拥有的第一套住房。通常满足以下条件可认定为首套房：购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，首次购房，且购房用途为自住。首套房在贷款政策上往往能享受较多优惠，比如较低的首付比例，一般首套房的首付比例相对较低，能减轻购房者的资金压力；贷款利率也可能会有一定程度的下浮，从而降低购房成本。
二套房则是指购房者在已有一套住房的基础上，再次购买的住房。二套房的认定标准可能因地区政策有所不同，但常见的包括：个人名下已有一套住房，再次购买；或者夫妻双方中一方名下已有住房，另一方再购房等情况。相比首套房，二套房的贷款政策较为严格，首付比例通常会提高，贷款利率也可能会上浮，这是为了调控房地产市场，抑制过度投资和投机性购房行为。
二、首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗
在首套房公积金贷款没还完的情况下，能否贷款购买二套房，需分情况来看：
其一，若当地公积金管理中心政策允许，部分地区规定在满足一定条件时，即便首套房公积金贷款未还清，也可申请二套房公积金贷款。比如借款人的收入水平较高，在扣除首套房贷款还款金额后，仍有足够的还款能力来承担二套房贷款的还款责任，且符合公积金管理中心对家庭资产、信用状况等其他相关要求，经审核通过后可以贷款。
其二，若当地政策不允许，多数地区为了防范公积金贷款风险，避免资金过度集中和资源浪费，会规定在首套房公积金贷款未结清前，不能再申请二套房公积金贷款。此时，若想贷款购买二套房，可能需先结清首套房公积金贷款，或者考虑商业贷款等其他融资途径。
具体能否贷款，建议向当地公积金管理中心详细咨询确认。
三、首套房和二套房的区别
首套房和二套房在多个方面存在区别：
1. 定义不同。首套房是指购买仅拥有一套住房，以家庭为单位，家庭成员名下均无住房登记信息。二套房是指家庭已拥有一套住房，再次购买的住房。
2. 首付比例不同。一般情况下，首套房的首付比例相对较低。比如在很多城市，首套房首付比例可能为20% - 30%。而二套房首付比例通常较高，可能达到40% - 80%不等，具体比例因城市、银行政策等因素而异。
3. 贷款利率不同。首套房贷款利率相对优惠，银行通常会给予一定程度的利率折扣或执行较低的利率标准。二套房贷款利率则会上浮，较首套房利率更高，这是为了抑制投资投机性购房需求。
4. 税费政策不同。在一些地区，首套房在契税等税费缴纳上可能有一定优惠政策。例如首套房面积在一定范围内，契税税率较低。二套房可能无法享受这些优惠，契税缴纳比例可能相对较高。
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