一、通过中介卖二手房子需要注意什么
通过中介卖二手房子需注意以下几点：其一，选择正规可靠的中介机构，查看其资质、口碑及过往交易案例，避免选择一些小型或不正规的中介，以防出现交易纠纷时无法有效维权。其二，明确中介费用的收取标准及方式，在签订中介服务合同前，务必将费用条款清晰约定，避免后期出现费用争议。其三，如实向中介机构提供房屋的真实情况，包括房屋的瑕疵、历史遗留问题等，若故意隐瞒可能导致交易无法顺利进行甚至承担法律责任。其四，与中介机构签订详细的委托合同，明确双方的权利和义务，如中介的服务内容、交易进度安排、违约责任等。其五，在交易过程中，要密切关注中介的工作进展，及时了解交易的各个环节和状态，避免出现信息不畅导致的误解或延误。其六，对于房屋的价格，要综合市场情况和自身需求进行合理定价，同时要注意避免中介为了促成交易而故意抬高价格或进行虚假宣传。
二、通过中介买二手房子都收哪些费用
通过中介购买二手房子通常会收取以下费用：
1.中介服务费：这是中介公司提供中介服务的报酬，一般按照房屋成交价格的一定比例收取，通常在1%-3%之间，但具体比例可能因地区、房屋情况等因素而有所差异。
2.过户税费：包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税一般根据房屋面积和购房者是否首次购房等情况而定；增值税及附加一般适用于不满两年的住房转让；个人所得税根据房屋产权是否满五年且唯一等情况确定。
3.贷款评估费：如果购房者需要办理贷款，中介公司可能会协助联系评估机构进行房屋评估，评估费一般在几百元到上千元不等。
4.权证代办费：办理房屋过户手续时，需要办理各种权证，中介公司可能会收取一定的代办费用，通常在几百元左右。
需要注意的是，不同地区、不同中介公司以及不同交易情况可能会导致收费项目和标准有所不同，在购房前应与中介公司明确各项费用的收取标准和范围。
三、中介那买二手房什么程序
购买中介处的二手房通常需以下程序：首先，与中介机构签订委托代理协议，明确双方权利义务及服务内容等。然后，中介会协助筛选符合需求的房源，并安排实地查看。在确定意向房源后，与卖方协商价格、付款方式等交易细节，可通过中介进行沟通协调。接着，签订房屋买卖合同，合同应详细约定房屋基本情况、价格、交付时间、违约责任等重要条款。之后，买方需按照合同约定支付首付款或全款等款项，同时卖方应配合办理房屋过户手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。过户完成后，买方取得房屋所有权证，标志着房屋正式过户至买方名下。在此过程中，中介应提供相应的服务和协助，如办理贷款手续（若有）、协助办理物业交接等。双方应严格按照合同约定履行各自义务，以确保交易的顺利进行。
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来源：中国法院网-中介那买二手房什么程序，在房屋中介买二手房的流程