一、新房和二手房公积金贷款有区别吗
新房和二手房公积金贷款存在一定区别，主要体现在以下几个方面：
一是贷款额度。部分地区对于新房和二手房的公积金贷款额度计算方式可能不同。二手房贷款额度可能会受到房屋评估价值的影响，一般是按评估价的一定比例来确定，而新房通常以购房合同总价为依据计算贷款额度。
二是贷款年限。新房的贷款年限通常较长，一般最长可达30年。二手房贷款年限则相对较短，因为需要考虑房屋的房龄，房龄越大，可贷款年限越短，一般贷款年限与房龄之和不超过规定年限。
三是审批流程。新房公积金贷款审批流程相对较为顺畅，开发商通常会与公积金管理中心有合作，相关手续办理相对简便。二手房贷款审批可能会更复杂，需要对房屋进行评估，还涉及到原房主配合等问题。
四是放款时间。新房放款可能相对较快，尤其是在开发商配合较好的情况下。二手房因涉及评估、过户等环节，放款时间可能会稍长一些。
二、二手房交易违约怎么处理违约金如何算
在二手房交易中，若一方违约，处理方式及违约金计算需根据具体情况分析：
处理方式：
一是协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通，尝试达成一致解决方案，如继续履行合同、变更合同条款等。
二是仲裁或诉讼。若协商不成，可依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。
违约金计算：
1. 有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般应按照约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
2. 无约定依法定。若合同未约定违约金，可按照法律规定，以因违约造成的实际损失为基础进行计算，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨产生的差价损失等可能会被认定为间接损失。
总之，二手房交易违约处理及违约金计算需综合考虑合同约定和实际损失等因素。
三、买二手房原户主户口没迁出怎么办
若购买二手房后发现原户主户口未迁出，可考虑以下解决办法：
其一，协商解决。与原户主进行友好沟通，明确告知其户口未迁出可能给自身带来的不便，如影响后续落户等，要求其尽快迁出户口。通过协商，双方可以约定一个合理的迁出时间，并签订相关协议，以保障双方权益。
其二，依据合同约定处理。查看购房合同中是否有关于户口迁出的条款。若有相关约定，且原户主违反了该约定，可按照合同约定追究其违约责任，如要求其支付违约金等，通过法律手段促使其迁出户口。
其三，寻求公安机关协助。若协商和合同约束均无法解决问题，可向房屋所在地的公安机关反映情况。公安机关有权根据相关规定，对原户主的户口问题进行处理，督促其将户口迁出。
总之，遇到此类问题应积极采取措施，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-买二手房原户主户口没迁出怎么办，二手房原房主户口没迁走 影响我落户吗