一、买二手房可以申请房贷吗
买二手房可以申请房贷。不过，需要满足一定的条件。
其一，购房者需具备稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还贷款本息。一般要求提供收入证明，通常收入需达到月还款额的两倍以上。
其二，购房者的信用状况要良好。银行会查询个人征信记录，若存在逾期等不良信用记录，可能影响房贷申请的审批结果。
其三，二手房的房龄也会受到银行关注。部分银行对二手房房龄有限制，房龄过长可能导致贷款额度降低甚至无法获得贷款。
其四，购房者需支付一定比例的首付款。首付款比例通常根据房屋总价、购房者的信用状况以及当地的房地产政策等因素确定。
在申请房贷时，购房者应准备好相关材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等，并按照银行的要求和流程进行操作。银行会对购房者的资格和二手房的情况进行审核，审核通过后，就会发放贷款。
二、二手房定金交了能退吗
二手房定金是否能退，需根据具体情况判断：
- 若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为，致使买卖交易不能达成，那么交付定金的一方有权要求收受定金一方双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方当事人的事由，比如因政策调整导致购房资格丧失、房屋突发重大质量问题且无法在短期内解决等，使得二手房买卖合同无法订立，收受定金一方应将定金返还给交付定金一方。
- 若交付定金一方自身原因导致合同无法履行，例如买方在约定时间内无故不签订购房合同、不支付房款等违约行为，按照法律规定，定金是不予退还的。
总之，二手房定金能否退还关键在于导致合同无法履行的责任归属，需根据具体情形并结合相关法律规定来确定。
三、二手房的土地使用年限如何算
二手房的土地使用年限计算方式如下：
土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
对于二手房而言，其土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，而非从购房者购买二手房之日起算。具体计算方法为：土地剩余使用年限=土地出让合同约定的使用年限 - 已使用年限。例如，某住宅用地土地出让合同约定使用年限为70年，开发商在取得土地10年后建成房屋并出售，购房者购买该二手房后，土地剩余使用年限就是70 - 10 = 60年。
需注意的是，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
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来源：中国法院网-二手房的土地使用年限如何算，二手房交易土地使用年限受影响吗?