一、商品房买卖合同纠纷诉讼时效有哪些规定
商品房买卖合同纠纷的诉讼时效规定主要涉及以下方面：
一般诉讼时效期间。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房买卖合同纠纷中，若因合同履行、违约等问题产生争议，从当事人知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算三年诉讼时效。例如，开发商逾期交房，购房者从约定交房日期届满且知晓开发商逾期这一事实起算三年时效。
特殊情况的时效起算。如果存在权利被侵害的事实，但当事人在当时并不知道，那么诉讼时效期间自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。比如房屋存在隐蔽的质量问题，在多年后才被发现，若从权利受损之日起已超二十年，法院可能不再支持相关诉求。
诉讼时效的中断。在诉讼时效期间内，若出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等法定情形，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
二、依据什么可以判定商品房买卖合同无效
商品房买卖合同无效的判定依据主要有以下几方面：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购买合同，若损害国家利益，则合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，通过签订虚假买卖合同来逃避债务，损害了债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种以合法交易形式掩盖非法目的的合同无效。
（四）损害社会公共利益。像在污染严重、影响居民生活的区域开发建设商品房并出售，违反了公共利益，合同可能被判定无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证就销售商品房，违反了相关法律规定，合同无效。
总之，判定商品房买卖合同无效需依据具体事实和相关法律规定进行综合分析。
三、签了二手房买卖合同不想买了的解决方式是什么
签了二手房买卖合同后不想买了，可根据不同情况采取不同解决方式：
（一）与卖方协商解除合同。若能与卖方达成一致，双方可协商签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金、支付一定补偿等，从而和平解决问题。
（二）依据合同约定承担违约责任。若卖方不同意解除合同，而买方坚持不买，买方构成违约。此时，需按照合同中约定的违约责任条款承担相应责任，常见的如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中明确约定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
（三）存在法定解除事由时，可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的等，但这种情况在二手房买卖中相对较少。总之，在采取行动前，要仔细研究合同条款，权衡利弊，选择最适合自己的解决方式。
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