买了二手房天然气没过户怎么办,买二手房燃气表坏了怎么办

房产纠纷 编辑:孟安瑶

一、买了二手房天然气没过户怎么办

购买二手房后天然气未过户,可按以下步骤处理:

首先,尝试与原房主沟通。基于二手房交易的附随义务,原房主有责任配合办理天然气过户手续。向其说明情况,友好协商,约定共同前往当地天然气公司的营业网点办理相关过户事宜。

若原房主积极配合,双方需携带各自有效身份证件、房产证、原天然气使用证等相关资料。在营业网点,按工作人员指引填写过户申请表,提交资料,经审核无误后完成过户。

若原房主拒绝配合,可采取法律手段。先收集交易合同、付款凭证等能证明房屋已合法交易的证据,以明确天然气过户属于交易中的一部分。之后发送书面催告函,告知其不配合过户将承担的法律后果。若仍无果,可向法院提起诉讼,要求原房主履行协助过户义务。胜诉后,凭借生效法律文书,自行前往天然气公司办理过户。

二、买二手房燃气表坏了怎么办

购买二手房后发现燃气表损坏,可按以下方式处理:

首先,查看房屋买卖合同。若合同中明确约定卖方需保证燃气设施正常,那么卖方应承担维修或更换燃气表的责任。若卖方拒绝履行,买方有权依据合同约定追究其违约责任,可通过协商或诉讼解决。

其次,若合同对此无约定,依据相关法律规定,在交付时燃气表应处于正常使用状态。若交付后很快发现问题,有理由认为交付时就已存在隐患,此时可与卖方沟通,要求其承担相应责任。

再者,联系燃气公司。燃气表属于燃气设施一部分,燃气公司有责任进行检查和维修。可向燃气公司报修,由其判断损坏原因。若是自然损耗或本身质量问题,燃气公司通常会进行维修或更换;若是人为损坏,需确定责任人。若无法确定责任人,且在合理范围内,可与卖方协商共同承担维修费用。

三、买二手房燃气表要换吗

购买二手房后燃气表是否更换,需从多方面考量。

从安全角度,如果原燃气表使用年限较长,接近或达到规定的报废年限,为保障用气安全,建议更换。因老旧燃气表可能存在计量不准、部件老化等问题,容易引发安全隐患。

从卫生方面,若对原燃气表的清洁状况存疑,担心有污垢、细菌等,更换新表可确保使用环境相对卫生。

从使用习惯与需求看,若新业主期望使用具备更先进功能的燃气表,如智能燃气表,能实现远程缴费、精准计量等功能,可选择更换。

不过,若原燃气表使用时间不长,经燃气公司专业检测,各项性能指标正常,且不影响正常使用和安全,也可不更换。但无论是否更换,都应联系当地燃气公司,由专业人员进行检查和评估,并按规定办理相关手续。

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来源:中国法院网-买二手房燃气表要换吗,二手房燃气表更换费用

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