一、银行不放款，房子贷款下不来可以退房吗?
一般情况下，银行不放款导致房子贷款下不来，购房者是可以要求退房的，但需根据具体合同约定来确定。
1. 若合同中明确约定因银行原因导致贷款无法办理时购房者有权退房，那么购房者可依据合同要求退房，并要求开发商退还已支付的房款及相关费用。
2. 若合同未明确约定，购房者则需与开发商协商解决。开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任，如支付违约金等。但如果是银行政策调整等不可归责于购房者的原因导致贷款无法办理，购房者可主张解除合同且无需承担违约责任。
3. 购房者在要求退房时，应及时与银行和开发商沟通，了解贷款无法办理的具体原因，并保留相关证据，如银行贷款审批文件、与开发商的沟通记录等，以便维护自身合法权益。
二、信贷超过期限买房子有影响吗
信贷超过期限买房子有一定影响。1. 信用记录方面，逾期会被记录在个人信用报告中，这会降低个人信用评分，可能导致在未来申请其他信贷业务时被拒绝或获得更高的利率。2. 贷款审批难度增加，银行在审批贷款时会更加谨慎，可能会要求提供更多的担保或提高首付比例，甚至可能直接拒绝贷款申请。3. 还款压力增大，逾期后可能会产生罚息等额外费用，增加还款负担。4. 房屋交易可能受阻，若在贷款审批过程中发现逾期问题，房屋交易可能会被暂停或取消，给购房者带来经济损失和时间成本。总之，信贷超过期限买房子会给购房者带来诸多不利影响，应尽量避免逾期还款。
三、二手房如何申请公积金贷款
申请二手房公积金贷款需以下步骤：
1. 准备材料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等。确保这些材料的真实性和完整性。
2. 选择贷款银行：不同银行的公积金贷款政策和利率可能有所差异，可根据自身情况选择合适的银行。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给所选银行的公积金贷款办理部门，填写贷款申请表。银行会对申请材料进行审核。
4. 评估房产：银行会委托专业的评估机构对二手房进行评估，以确定贷款额度。
5. 签订合同：审核通过后，与银行签订公积金贷款合同和相关协议。
6. 办理抵押：将所购二手房抵押给银行，办理抵押登记手续。
7. 放款：银行按照合同约定将贷款款项划拨到开发商或卖方账户。
在申请过程中，要注意各环节的时间节点和要求，及时配合银行办理相关手续，以确保公积金贷款的顺利获批。
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来源：中国法院网-二手房如何申请公积金贷款，二手房申请公积金贷款需要什么资料