一、商品房预售合同多长时间要申请登记备案
商品房预售合同签订后，开发企业应在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
这一规定有重要意义。一方面，登记备案能保障购房人的合法权益。通过登记，可防止开发商将已售房屋再行出售给他人，避免“一房多卖”情况的发生，确保购房人能够顺利取得所购房屋的所有权。另一方面，也便于政府相关部门对房地产市场进行监管，掌握商品房的销售情况，规范房地产市场秩序。
若开发企业未按规定期限办理登记备案手续，可能面临相应的行政处罚。同时，购房人也可依据相关法律规定，要求开发企业履行备案义务，若因未备案给购房人造成损失的，开发企业还应承担相应的赔偿责任。
总之，及时办理商品房预售合同登记备案是保障交易安全、维护市场秩序的重要举措，各方都应严格遵守相关规定。
二、预售合同上显示已签约备案是否具备法律效力
预售合同上显示已签约备案通常是具备法律效力的。具体分析如下：
（一）从合同成立与生效角度看，依法成立的合同，自成立时生效。当预售合同签约后，表明双方就房屋买卖相关事宜达成一致意思表示，合同成立。而备案是行政主管部门对合同进行管理的一种措施，备案本身不影响合同的生效，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思体现，合同就是有效的。
（二）从备案的作用来讲，签约备案能在一定程度上防止开发商一房多卖等损害购房者权益的行为。备案后的合同对双方都有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务，购房者有义务按约定支付房款，开发商则应按约定交付房屋等。
（三）从司法实践角度，已签约备案的预售合同在发生纠纷时，通常会被认定为有效合同，作为确定双方权利义务关系的重要依据。
三、商品房预售合同是不是最终正式的合同
商品房预售合同是正式的合同。具体分析如下：
从法律性质看，商品房预售合同是明确双方权利义务的协议。购房者与开发商签订预售合同，约定房屋价格、面积、交付时间等关键条款，双方均受合同约束，需按约定履行各自义务，具备正式合同的法律效力。
从合同目的看，其目的在于保障购房者将来能够取得房屋所有权，开发商按约定交付合格房屋。虽然房屋在签订合同时尚未建成，但合同是为了实现房屋买卖这一明确目的而订立的。
从法律保障看，相关法律法规对商品房预售合同有明确规范，如规定了预售的条件、合同应包含的内容等，以确保合同的合法性和有效性。若一方违反预售合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，要求赔偿损失等。
总之，商品房预售合同是正式合同，购房者的合法权益受法律保护。
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