一、购买预售商品房应注意什么
购买预售商品房时，需关注多方面事项：
一是审查开发商资质。要查看开发商是否具备合法的开发资质与售房资格，包括营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证等，确保所购房屋合法合规。
二是了解项目情况。仔细研究楼盘的规划、设计、配套设施等。如小区的绿化、停车位、物业服务等，同时关注周边环境，如交通、学校、医院等配套是否完善。
三是明确合同条款。签订合同前，对合同条款认真研读。包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，避免模糊条款带来后续纠纷。
四是实地考察房屋。虽为预售，但可查看楼盘施工现场，了解施工进度与质量，也可咨询已购房业主，获取相关信息。
五是关注产权问题。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，保障自身合法权益。
二、购买预售商品房要注意哪些呢
购买预售商品房时，需注意以下方面：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的售房资格，查看其是否取得“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，缺证可能导致后续产权办理等问题。
二是关注合同条款。仔细研读商品房买卖合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要明确约定。尤其要注意面积差异的处理方式及逾期交房、逾期付款的违约责任承担。
三是了解房屋具体情况。向开发商了解房屋的规划设计、户型结构、配套设施等情况，如小区的绿化、停车位、物业服务等。同时，要关注房屋质量相关内容，要求开发商提供相关质量保证措施。
四是付款环节需谨慎。选择安全的付款方式，避免一次性支付大额款项带来风险。若采用贷款方式付款，要提前了解贷款政策和办理流程。
三、商品房在什么情况下可预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有支付全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，表明该商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为保障工程能顺利进行，避免出现烂尾楼等损害购房者利益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房的预售，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件是否具备，以保障自身权益。
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来源：头条-商品房在什么情况下可预售，楼房在什么情况下可以拿到预售许可证?