一、商品房满足哪些条件才能预售
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，这两个证件是项目合法建设的重要依据。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商过度依赖预售资金，保障项目能够按计划顺利完工，维护购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房可以预售的法定凭证，只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，购房者购买此类房屋权益才更有保障。
二、预售的商品房的交房时间是多久
预售商品房的交房时间并没有固定的统一标准，而是根据具体的合同约定来确定。一般通过以下几个方面来明确交房时间：
一是购房合同约定。开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中，会明确约定具体的交房日期。这是确定交房时间的最主要依据，双方均应按照合同约定履行各自义务。
二是相关法律法规及政策的影响。虽然没有明确规定具体交房时间，但对开发商交房条件有严格规范，如房屋需通过竣工验收备案等。若因不可抗力等法定事由导致延期交房，开发商需按规定履行通知等义务，并在合理期限内交房。
三是实际建设进度。开发商应根据工程规划和建设情况，合理确定交房时间并在合同中体现。若因施工困难等原因可能影响交房，开发商应及时与购房者沟通协商，按照合同约定处理。总之，交房时间以合同约定为准，同时受法律法规约束。
三、怎么确定商品房预售的效力
确定商品房预售的效力，需从多方面考量：
其一，看开发商是否具备预售资格。开发商必须取得商品房预售许可证，这是商品房预售的法定必备条件。未取得许可证进行预售的，合同一般认定无效，但在起诉前取得的，可认定有效。
其二，合同主体是否适格。购房者应具备相应民事行为能力，开发商作为出卖人，应是依法设立并具备房地产开发经营资质的企业。
其三，合同内容是否合法合规。合同条款应符合法律法规规定，不得存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形，也不得违反公序良俗。
其四，意思表示是否真实。双方在签订预售合同时，应是真实、自愿地表达意愿，不存在一方以不正当手段使对方违背真实意思签订合同的情况。
此外，还需关注相关程序是否合法，如签订合同的程序、预售款项的监管等是否符合规定。只有在上述各方面均符合要求时，商品房预售合同才具有法律效力，双方的权益才能得到有效保障。
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