一、商品房的买卖合同怎么签
签订商品房买卖合同需要注意以下几点：
1. 确认开发商资质。要查看开发商是否具有合法的开发经营资格，包括营业执照、房地产开发资质证书等，确保其有能力履行合同义务。
2. 明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、建筑面积、套内面积、户型结构等，避免后期因房屋情况与预期不符产生纠纷。
3. 约定价格与付款方式。明确房屋的总价款、单价，以及付款的方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）和付款时间节点，同时对可能出现的价格调整情况进行约定。
4. 交房条件与时间。详细约定交房时房屋应达到的条件，如是否经过竣工验收合格等，并且确定准确的交房时间以及逾期交房的违约责任。
5. 产权登记条款。明确办理产权登记的时间、双方的责任，保障购房者能及时取得房屋产权证书。
6. 违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约行为及应承担的责任进行明确约定，以维护双方权益。
二、商品房买卖合同能代签吗
商品房买卖合同可以代签，但需要符合一定条件。
（一）有授权委托的情况
1. 如果代签人有购房者的书面授权委托书，明确授权代签人签订商品房买卖合同相关事宜，这种代签行为是有效的。委托书应明确授权范围、委托期限等重要内容。
2. 代签人需在授权范围内行使权利，比如代签人不能超越授权价格范围签订合同等。
（二）特殊关系下的法定代理
1. 对于未成年人或无民事行为能力人、限制民事行为能力人购买商品房的情况，其法定代理人（如父母等监护人）可以代签合同。法定代理人代签合同是基于法律规定，旨在保护被代理人的合法权益。
2. 这种法定代理需要符合法定的代理规则，并且代签的合同内容应符合被代理人的利益需求等相关法律规定。
如果不符合上述合法代签的条件，代签的商品房买卖合同可能会被认定为无效或效力待定。
三、商品房买卖合同如何签约
签约商品房买卖合同需注意以下几点：
1. 确认开发商资质。查看开发商是否具有合法的开发经营资格，包括营业执照、房地产开发资质证书等，确保其有能力履行合同义务。
2. 审查合同条款。仔细查看房屋基本信息，如地址、面积、户型等；明确价格条款，包括总价、单价、付款方式、付款时间等；关注交房时间与交房条件，例如是否达到综合验收合格等标准；对于违约责任条款要特别留意，明确买卖双方在不同违约情形下的责任承担方式。
3. 重视产权登记条款。明确开发商办理产权登记的时间、协助义务以及逾期办理的违约责任等内容，以保障自身的产权权益。
4. 合同的签订形式。通常要求采用书面形式，签字盖章要清晰、完整，并且确保合同一式多份，双方各执有效份数。
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来源：头条-商品房买卖合同如何签约，签订商品房买卖合同的条件