一、房企与个人订立购房合同是否贴花
房企与个人订立购房合同需要贴花。具体分析如下：
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房地产交易中，购房合同属于印花税的应税凭证。
对于购房者个人而言，其与房企签订的购房合同应按“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。不过，根据相关税收优惠政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，个人购买住房的购房合同实际上是免征印花税的，无需贴花。
对于房企来说，其与个人签订的购房合同同样属于“产权转移书据”，按合同所载金额的万分之五贴花。房企不能享受个人购房的印花税免征优惠，需要按照规定缴纳印花税并进行贴花操作。
总之，房企与个人订立购房合同，个人购买住房免征印花税无需贴花，房企则需按规定贴花。
二、购房者签订购房合同后的权利有哪些
购房者签订购房合同后，享有以下重要权利：
（一）要求开发商按合同约定交付房屋的权利。开发商应在约定时间，将符合质量标准、具备交付条件的房屋交付给购房者，包括房屋的建筑结构、装修、配套设施等均应符合合同要求。
（二）取得房屋产权证书的权利。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，购房者在规定时间内能够顺利取得房屋的所有权证书，以保障其对房屋的合法权益。
（三）追究开发商违约责任的权利。若开发商存在逾期交房、房屋质量不符合约定等违约行为，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（四）对房屋质量问题的索赔权利。若房屋存在质量瑕疵或其他问题，购房者有权要求开发商进行修复、更换，若造成损失的，还可要求赔偿相应损失。
（五）合同约定的其他权利。根据购房合同的具体条款，购房者还可能享有其他特定权利。
三、没有购房资格签了购房合同怎么办
在没有购房资格的情况下签订了购房合同，需要根据具体情形来处理：
（一）合同效力方面。一般来说，这种情况可能会导致合同无效或可撤销。如果购房资格是合同生效的必要条件，那么因欠缺该条件，合同可能自始无效。因为违反了相关政策法规对于购房资格的强制性规定。
（二）责任承担方面。若合同被认定无效，双方应相互返还因该合同取得的财产。购房者需返还房屋，开发商应退还购房款。对于合同无效存在过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。比如购房者明知自己无购房资格仍签订合同，开发商未尽到审查义务，双方可能都需承担一定比例的损失。
（三）解决途径方面。双方可以先协商解决，若协商不成，购房者或开发商可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据来判定合同效力及责任承担。
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来源：中国法院网-没有购房资格签了购房合同怎么办，没有购房资格签订的合同有效吗定金可退吗