一、北京首套房认定标准
在北京，首套房认定标准通常如下：
从贷款角度：
-若购房者名下无住房贷款记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次购房申请贷款，可认定为首套房。
-曾经有过住房贷款，但贷款已结清，名下无房，再次申请贷款购房，部分情况下也可按首套房政策执行，不过不同银行在具体操作上可能存在差异。
从房产登记角度：购房者及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）在北京市房屋交易权属系统中无住房登记信息，购买房屋时可认定为首套房。
需要注意的是，政策可能会随着房地产市场形势及调控要求发生变化。银行、公积金管理中心以及相关房产管理部门在认定首套房时，会综合多种因素进行审核。购房者在购房前，建议向相关金融机构、不动产登记部门详细咨询具体认定标准及最新政策，以确保准确了解自身购房资格和可享受的政策待遇。
二、房本改名字怎么走程序
房本改名字的程序因具体情形而异：
（一）买卖过户
1.双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
2.共同前往当地不动产登记中心，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，申请办理过户登记。
3.按规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。
4.登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理产权变更登记，发放新的房产证。
（二）赠与过户
1.双方签订赠与合同，表明赠与意愿及相关房产信息。
2.前往公证处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性与合法性。
3.携带身份证、房产证、赠与公证书等材料，到不动产登记中心申请过户。
4.缴纳相应税费，如契税等，完成登记手续后领取新房产证。
（三）继承过户
1.被继承人去世后，继承人需提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料。
2.有遗嘱的，需提交经过公证的遗嘱；无遗嘱的，则按法定继承办理，所有继承人需共同前往公证处办理继承公证。
3.持公证书等材料到不动产登记中心申请办理过户，经审核后换发新的房产证。
三、北京首套房的认定标准
在北京，首套房认定标准如下：
从贷款层面来看，若借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在全国范围内没有住房贷款记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次申请贷款购买住房，可认定为首套房。
从房屋登记层面讲，借款人家庭在北京市行政区域内没有自有住房记录。即通过房屋管理部门的系统查询，不存在以该家庭任何成员名义登记的住房信息。
另外，若家庭曾有住房，但已通过合法方式（如买卖、赠与等）办理了产权转移，名下当前无住房，且符合上述贷款记录要求的，再次购房也有可能被认定为首套房。具体认定需结合实际情况，由相关金融机构及房屋管理部门依据政策进行审核判断。不同银行在具体执行时可能存在细微差异，但总体遵循上述原则。
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来源：临律-北京首套房的认定标准，北京首套房认定标准放宽