一、商品房预售押金怎样退回来
商品房预售押金的退还需依据具体情况和相关合同约定来判断。
若因开发商原因导致预售合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求开发商退还押金。购房者应收集好相关证据，如认购协议、收款凭证、沟通记录等，证明押金缴纳事实及开发商存在过错。然后与开发商协商，明确告知其应退还押金的法律依据，要求其在一定期限内退还。若协商不成，可考虑通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映，借助行政力量促使开发商解决。仍无法解决的，可依据合同中的仲裁条款或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制开发商退还押金。
若因购房者自身原因，如自身违约不签订合同等，一般情况下开发商有权不退还押金。所以购房者在缴纳预售押金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，了解自身权利义务，谨慎做出决策，避免不必要的损失。
二、如何投诉房东不退押金
若要投诉房东不退押金，可按以下步骤进行：首先，收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等，证明你依约履行了合同义务且有权收回押金。其次，尝试与房东再次协商，明确指出其不退押金的行为违反合同约定及相关法律规定，要求其尽快退还。若协商无果，可向当地的房地产管理部门投诉，其有权对房东的违规行为进行监管和处理。也可向消费者协会投诉，借助消协的调解力量促使问题解决。还可以依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序来维护自身权益。若合同未约定仲裁，可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及证据，请求法院判令房东退还押金，并承担相应违约责任。在整个过程中，要保持冷静，以合法、合理的方式维护自身利益。
三、商品房预售押金怎样退回
商品房预售押金的退回需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订或预售条件不具备，购房者有权要求退回押金。比如开发商未取得预售许可证却收取押金，这种情况下购房者可主张退还，可通过与开发商协商，明确指出其违规行为及法律依据，要求其尽快退款。若协商不成，购房者可收集相关证据，如收款凭证、沟通记录等，向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解。
若因购房者自身原因不想继续购买，比如在规定时间内未能凑齐首付等，押金退回可能存在困难。不过，如果在认购协议中有关于押金退还的特殊约定，如因购房者合理理由可退押金等条款，购房者可依据该约定主张权利。
在整个过程中，关键在于确定押金收取及退还的依据是否符合法律法规及合同约定。购房者要积极维护自身合法权益，通过合理合法途径争取退回预售押金。
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