一、什么情况下可变更或者解除房地产买卖合同
房地产买卖合同的变更或解除，通常在以下几种情况下发生：
（一）双方协商一致。买卖双方经友好协商，就合同的部分条款或整体内容达成新的共识，可对合同进行变更或解除，这是最常见且和平的方式，只要不违反法律法规强制性规定，变更或解除协议即有效。
（二）出现不可抗力因素。例如自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同无法履行或部分无法履行，当事人可据此变更或解除合同。
（三）一方违约。若一方严重违反合同约定，如未按约定支付房款、未按时交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等，另一方有权依据合同约定或法律规定，解除合同或要求变更合同相关条款。
（四）法律法规政策变化。如政府出台新的房地产调控政策，导致合同继续履行将严重损害一方利益或无法实现合同目的，也可能引起合同的变更或解除。
二、买二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
在买二手房签了合同并交了定金后不想买了，需根据具体情况分析处理方式：
（一）看合同约定及不想买的原因。若因自身原因，无正当理由不想买，构成违约。根据定金罚则，交付定金一方违约的，无权要求返还定金。例如，仅仅是个人改变购房意愿，没有客观合理事由，定金一般难以退还。
（二）若因卖方原因导致不能实现购房目的，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知房屋产权受限等情况，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。比如，卖方故意隐瞒房屋曾发生重大事故影响居住安全。
（三）若存在不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，致使合同无法继续履行，可与卖方协商解除合同，争取退还定金。如因政策突然调整导致购房人失去购房资格等。总之，要结合实际情况妥善处理。
三、没有购房资格签订的房屋买卖合同有效吗
没有购房资格签订的房屋买卖合同效力需分情况来看：
（一）若合同不存在其他法定无效情形，一般认定为有效。购房资格限制属于行政管理性规定，旨在调控房地产市场，并非效力性强制性规定。合同是双方真实意思表示，在不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的情况下，依法成立并生效。双方应按合同约定履行各自义务。
（二）若因无法取得购房资格导致合同无法履行，比如不能办理房屋产权登记过户手续，构成履行不能。这种情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因合同不能履行所遭受的损失。
（三）若在合同履行过程中，购房人后续取得了购房资格，合同可继续履行，双方应按照约定完成房屋交易相关事宜。总之，没有购房资格签订的房屋买卖合同并非当然无效，需结合具体情况判断其效力及后续处理方式。
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来源：头条-没有购房资格签订的房屋买卖合同有效吗，没有购房资格签订的合同有效吗定金可退吗