一、回迁户不给办房照怎么办
如果回迁户遇到不给办房照的情况，可采取以下措施。首先，了解未办理房照的原因，是手续不全、相关部门拖延还是存在其他纠纷。若因手续不全，应督促回迁户尽快补齐所需材料，如土地使用证、规划许可证等。其次，与负责办理房照的部门沟通，了解办理流程和进度，询问是否存在问题及解决办法。若部门存在拖延或不作为，可向上级主管部门反映情况，要求其督促办理。最后，若涉及纠纷，如开发商与回迁户之间的矛盾，可通过协商、调解或法律途径解决，以保障回迁户的合法权益，促使房照得以顺利办理。
二、动迁利益如何分配
动迁利益的分配通常依据相关法律法规和动迁政策来进行。一般来说，动迁利益包括房屋补偿款、安置房屋、搬迁补助费、临时安置补助费等。
1. 对于被拆迁房屋的补偿款，通常按照房屋的面积、区位、建筑结构等因素进行评估确定，属于被拆迁人的合法财产，应归其所有。
2. 安置房屋的分配，一般根据被拆迁人的家庭人口、原住房面积等情况进行合理安排。如果有多个被拆迁人，应协商确定各自的安置房屋份额。
3. 搬迁补助费和临时安置补助费是为了补偿被拆迁人因搬迁和临时安置所产生的费用，通常按照规定的标准发放给被拆迁人。
在实际分配过程中，可能会出现一些争议和纠纷。如果双方无法协商解决，可以通过申请调解、仲裁或提起诉讼等方式来解决。同时，动迁部门也应按照规定的程序和标准进行动迁利益的分配，确保分配的公平、公正、合理。
三、回迁房能改为商品房吗
回迁房一般情况下较难直接改为商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其产权往往受到一定限制，通常只能在特定范围内进行交易和流转。
然而，在某些特定条件下，经过相关部门的审批和一系列程序，回迁房有可能被改为商品房。比如，原建设规划进行调整，符合商品房的条件；或者开发商按照规定补缴土地出让金等相关费用，使回迁房具备商品房的性质。但这需要满足严格的法律法规和政策要求，且办理手续复杂、审批流程漫长，并非轻易可实现。总之，回迁房改为商品房存在一定难度和限制条件。
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来源：临律-回迁房能改为商品房吗，回迁房可以换房吗