一、认购房的定金可以退吗
认购房屋所交定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房人失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因造成合同不能订立，定金可退。
二是若因买受人自身原因，比如购房人在认购后反悔，不想再购买该房屋，此种情况下，购房人构成违约，按照定金罚则，其交付的定金一般不予退还。
三是若因出卖人的原因，比如出卖人将房屋另行出售给他人，导致认购人无法实现购房目的，这种情况出卖人构成违约，应当双倍返还定金给认购人。
总之，认购房定金是否可以退还，关键在于判断哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由，根据具体情形并依据相关法律规定来确定定金的处理方式。
二、购房定金退回要本人回去吗
购房定金退回不一定需要本人回去。具体情况需分以下几点来看：
一是看定金合同或相关约定。如果合同中明确约定了必须由本人办理定金退回手续，那么原则上需要本人回去。但如果合同没有此类强制性规定，则可以通过授权委托的方式办理。
二是授权委托办理。购房者可以出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理定金退回事宜。在授权委托书中应明确写明委托人、受托人身份信息、委托事项、委托权限等内容。受托人凭借授权委托书、相关身份证明以及购房定金的相关凭证等材料，向售房方或相关机构申请退还定金。
三是特殊情况。有些售房方可能出于自身管理或风险防范等考虑，即便有授权委托书，也可能要求本人到场确认。此时，购房者应与售房方积极沟通协商，争取通过其他合理方式解决，比如通过视频通话等远程确认身份的方式。
三、期房签约之后还可以退吗
期房签约后能否退房，需根据具体情况判断：
- 若存在法定解除事由，购房者可以退房。比如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。根据相关法律规定，在这些情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房并要求开发商承担相应责任。
- 若双方在购房合同中约定了解除合同的条件，且该条件成就时，购房者也可以依据合同约定退房。例如，合同约定若开发商未能在特定时间内办理好房屋产权登记，购房者有权退房。
- 若不存在法定或约定的解除事由，购房者单纯因自身原因想要退房，一般较为困难。因为购房合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，购房者随意退房属于违约行为，需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金等。
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