一、签了购房定金合同买家毁约如何处理
在签了购房定金合同后买家毁约，可按以下方式处理：
（一）看定金合同约定。若合同中对买家毁约情形有明确约定，如约定买家毁约时定金不予退还等，应按合同约定执行。定金具有担保合同履行的性质，买家交付定金后毁约，构成违约，通常无权要求返还定金。
（二）协商解决。卖家可尝试与买家沟通，了解毁约原因，看能否协商解决，比如协商调整购房价格、付款方式或交房时间等条款，促使买家继续履行合同。若协商达成一致，应签订补充协议明确双方权利义务。
（三）通过法律途径解决。若协商不成，卖家可向法院提起诉讼。要求买家承担违约责任，除定金不予退还外，若因买家毁约给卖家造成其他损失，如房屋价格下跌导致的差价损失等，卖家可要求买家赔偿相应损失。法院会根据具体事实和证据依法作出判决。
二、商品房买卖合同必须要的内容有哪些
商品房买卖合同通常应具备以下重要内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式及住所等，确保合同主体清晰可辨。
（二）商品房基本状况，包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等详细信息，使购房者清楚了解房屋的实际情况。
（三）房屋价格及付款方式，需明确房屋的总价款、单价，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定付款的时间节点。
（四）交房条件与日期，规定房屋达到何种标准可交付使用，如通过竣工验收等，同时明确具体的交房日期，保障购房者按时接收房屋。
（五）产权登记相关约定，约定卖方协助买方办理房屋产权登记的义务及时间限制，确保购房者能顺利取得房屋产权证书。
（六）违约责任，明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
三、商品房买卖合同和认购合同的区别
商品房买卖合同与认购合同存在多方面区别：
（一）合同性质不同。商品房买卖合同是正式的购房合同，明确买卖双方的权利义务关系，对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款作出详细约定，签订后双方需按约定履行各自义务，具有较强的法律效力。而认购合同通常是一种预约合同，是购房者表达购房意向，开发商确认的初步协议。
（二）合同内容详略不同。买卖合同内容详尽具体，涵盖房屋的各项细节及交易的具体流程和要求。认购合同内容相对简略，一般仅包含房屋基本信息、认购价格、定金条款以及签订正式买卖合同的时间等。
（三）法律后果不同。签订买卖合同后，若一方违约需承担相应违约责任。认购合同下，若购房者未按约定签订正式买卖合同，开发商可能没收定金；若开发商违约，需双倍返还定金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●签了购房定金合同买家毁约如何处理呢
●买房定金合同签了卖家反悔怎么办
●收到买房定金,买方毁约
●签了定金合同买方毁约
●付了定金签了购房合同可以毁约吗
●买房交定金后对方毁约
●买房定金合同签了后后悔
●买房定金合同签了卖家反悔怎么办
●买房签合同交定金后反悔定金退吗
●购房合同签了定金咋要回来
●商品房买卖合同必须要的内容有哪些呢
●商品房买卖合同应具备哪些内容
●商品房买卖合同的要件
●商品房买卖合同必备条款有哪些
●商品房买卖合同有什么要注意的问题
●商品房买卖合同包含哪些
●商品房买卖合同必备条款
●商品房买卖合同需要注意什么
●商品房买卖合同需要什么材料
●商品房买卖合同主要内容
来源：临律-商品房买卖合同和认购合同的区别，商品房认购书和商品房买卖合同有什么区别