一、房屋买卖合同怎样做公证
房屋买卖合同公证的办理流程如下：
（一）准备材料
1. 申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书。
2. 卖方要提供房屋所有权证书及复印件。
3. 房屋买卖合同文本。
4. 公证员认为应提交的其他证明材料，例如购房款的支付凭证等相关材料。
（二）提出申请
双方当事人共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。
（三）公证审查
公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，包括对当事人身份的核实、对房屋产权情况的调查、对合同条款的审查等，以确保合同内容合法、双方意思表示真实。
（四）出具公证书
经审查符合公证条件的，公证机构会在规定的时间内出具房屋买卖合同公证书。如果经审查发现材料不齐全或存在其他不符合公证要求的情况，公证机构会通知当事人补充材料或者不予办理公证。
二、房屋买卖签合同定金多少
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
在房屋买卖合同中，这一规定同样适用。例如，如果房屋总价为100万，那么定金最多不能超过20万。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金；而如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。
不过，具体的定金数额通常由买卖双方根据房屋价值、交易风险等多种因素协商确定。在实际操作中，可能会考虑到市场行情、房屋的稀缺性等情况。
三、买卖房子要签什么合同
买卖房子通常要签房屋买卖合同。这一合同明确了买卖双方的诸多权利和义务。
在合同中，会明确房屋的基本信息，包括房屋地址、面积等。会约定房屋的成交价格、付款方式与付款时间节点，例如是一次性付款还是分期付款，以及各期款项的支付时间。还会规定房屋的交付时间和交付条件，比如房屋的现状、附带的设施设备等是否完好齐全。同时，对于双方的违约责任也会有详细的界定，若一方违约，需承担何种赔偿责任等内容。此外，还涉及产权转移登记相关的约定，包括办理的时间、费用承担等方面。
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