一、房屋买卖合同定金怎么退
在房屋买卖合同中，定金的退还需根据不同情况来确定：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订合同前，发现房屋存在重大安全隐患且双方无法就解决方案达成一致，使得合同无法订立，此时定金应退还。
二是若因买受人原因未能订立合同，比如买受人无故反悔不购买房屋，这种情况下，买受人构成违约，按照定金罚则，定金不予退还。
三是若因出卖人原因未能订立合同，例如出卖人将房屋另行出售给他人，导致无法与原买受人签订合同，出卖人构成违约，应当双倍返还定金给买受人。
此外，若双方在定金协议或房屋买卖合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。当事人若对定金退还问题存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
二、房产买卖合同定金如何退
房产买卖合同中定金的退还，需根据不同情形判断：
一是因不可归责于双方当事人的事由，导致房产买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格受限等客观原因，双方无法继续履行合同，此时定金应退还。
二是如果收受定金的一方即出卖人不履行约定的债务，比如无法按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等违约行为，导致合同目的无法实现，那么应当双倍返还定金给买受人。
三是若给付定金的一方即买受人不履行约定的债务，例如无故拖延付款时间、拒绝按照合同约定办理相关手续等，致使合同无法履行，此时买受人无权要求返还定金。
总之，定金退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，要依据具体的事实和合同约定来判定。
三、如何退出商品房买卖合同
退出商品房买卖合同，通常有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。买卖双方可以通过友好协商，就解除合同达成一致意见。比如购房者因特殊原因无法继续履行合同，与开发商沟通后，双方同意解除，这种情况下要签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜。
二是法定解除。若存在法定事由，一方可依法解除合同。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况，购房者有权解除合同。购房者需按照法律规定，向开发商发出解除合同的通知。
三是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。比如约定若购房者未能在规定时间内获得银行贷款审批，合同解除。
无论采用哪种方式，解除合同后，涉及到已付款项的退还、违约责任的承担等问题，都需要根据具体情况依法依规处理。
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来源：中国法院网-如何退出商品房买卖合同，如何取消房屋买卖合同