一、房屋买卖合同无效的情形法律规定是什么
房屋买卖合同无效的情形，相关法律有明确规定，主要包括以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，为规避限购政策而签订的虚假房屋买卖合同，其真实目的并非买卖房屋，而是获取购房资格等非法利益，合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖涉及到违法违规的开发建设，影响公共安全、环境卫生等公共利益，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖的房屋属于非法建筑，违反城乡规划等法律法规强制性规定，合同无效。
二、签二手房屋买卖合同需要注意什么问题和细节
签订二手房屋买卖合同，需关注多方面问题与细节：
（一）确认房屋产权。务必核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有权人，查看房产证、土地证等相关证件，避免购买到产权有争议的房屋。
（二）明确房屋状况。了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情形，以及房屋的实际状况，如装修、设施设备等是否与约定相符。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款，付款时间节点也需清晰约定，防止付款纠纷。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清。
（五）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
三、商品房买卖合同和购房合同有什么区别吗
商品房买卖合同和购房合同存在一定区别，主要体现在以下方面：
（一）概念范围。购房合同是一个较为宽泛的概念，它涵盖了各类房屋购买所签订的合同，包括购买二手房、自建房等的合同；而商品房买卖合同则是购房合同的一种特殊类型，专指购买房地产开发企业开发建设并用于销售的商品房所签订的合同。
（二）合同内容。商品房买卖合同通常会受到相关法律法规和政策的严格规范，合同内容更加详细和标准化。一般会明确规定房屋的基本情况，如面积、户型、朝向等；房屋价格及付款方式；交房时间及条件；违约责任等重要条款。购房合同在内容上可能因房屋性质不同而有所差异，例如购买二手房的合同可能会更侧重于房屋现状、产权状况等方面的约定。
（三）监管程度。商品房买卖合同由于涉及众多购房者的利益和房地产市场的稳定，受到政府相关部门更为严格的监管，以保障交易的公平和安全。购房合同中，如二手房合同等，监管相对宽松一些。
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来源：头条-商品房买卖合同和购房合同有什么区别吗，商品买卖合同和购房协议