一、购房合同和房发票丢了怎么办相关规定有哪些
购房合同和购房发票丢失后，可分别按以下方式处理，且有相关规定作为依据：
### 购房合同丢失的处理及规定
- **未做预售登记前**：若购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。《城市商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。因此，重新签订合同是符合规定的。
- **已做预售登记后**：购房者需在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
### 购房发票丢失的处理及规定
- **首付款发票丢失**：购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。根据《发票管理办法》，税务机关有责任对发票的真实性和合法性进行审核。
- **全款发票丢失**：购房者可向开具发票方申请出具曾于某年某月某日开具某某发票的证明，并说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等，由对方单位在证明上加盖公章。
二、认购协议书和购房合同一样吗,具体规定有哪些
认购协议书和购房合同不一样，二者存在多方面区别，具体规定如下：
认购协议书通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向时签订的。其性质更多是一种预约合同，主要约定购房者在一定期限内享有优先购买权，以及要交付一定数额的定金等内容。比如规定购房者需在约定时间内与开发商签订正式购房合同，否则定金可能不予退还。
购房合同则是正式的房屋买卖合同，对双方权利义务有详细明确规定。它包含房屋基本情况，如面积、户型、位置等；房价及付款方式，明确总价款、付款时间节点和付款方式；交房时间和标准，规定房屋交付具体时间及交付时应达到的条件；违约责任，约定双方若违反合同约定应承担的责任等。
总之，认购协议书是购房的前期意向性协议，购房合同是明确双方具体权利义务的正式合同，二者在性质、内容等方面均有不同。
三、签了认购书是否等于签了购房合同,法律是如何规定的
签了认购书不等于签了购房合同，二者在法律性质和效力上存在明显区别，相关法律规定如下：
认购书通常是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的初步意向性协议。其主要目的是确定购房者有购买意向，开发商为其保留特定房屋一定期限。认购书中一般会包含房屋基本信息、价格、付款方式、定金条款等内容。从法律角度看，认购书属于预约合同。
而购房合同则是买卖双方就房屋买卖具体权利义务达成的正式协议，内容更为详细全面，涵盖房屋交付时间、质量标准、产权办理、违约责任等重要条款。购房合同是本约合同，对双方具有更强的法律约束力。
根据《民法典》相关规定，当事人签订认购书等预约合同，构成预约合同关系。预约合同是为将来订立本约合同而订立的合同，预约合同的当事人负有在约定条件具备时订立本约合同的义务。所以，签认购书并不等同于签购房合同，后续仍需签订正式购房合同以明确双方具体权利义务。
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来源：临律-签了认购书是否等于签了购房合同,法律是如何规定的，签了认购书下一步是什么