一、购房合同跟房产证丢了怎么办理
购房合同和房产证丢失后，可按以下方式分别办理：
**购房合同丢失的补办**：
- 若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。
- 若已做完预售登记但未办理银行按揭，购房者需到当地房地产管理部门查阅档案，将丢失合同作废，再与开发商重新签订合同，并办理相关备案手续。
- 若已办理银行按揭，除办理上述手续外，还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。
**房产证丢失的补办**：
首先，产权人需到当地房地产管理部门申请补办，填写遗失声明申请表，并在指定媒体上刊登遗失声明。一般自刊登遗失声明之日起30日后，产权人持身份证、刊登遗失声明的报纸等相关材料，到房地产管理部门申请补发房产证。房地产管理部门会对申请材料进行审核，审核通过后，重新为产权人发放房产证。补办过程中，需按规定缴纳相关费用。
二、签了购房合同多久可以网签备案
购房合同签订后进行网签备案的时间规定，在不同地区可能存在差异。一般而言，有以下常见情况：
在很多地方，要求开发商在与购房者签订购房合同后的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等不良行为。
从实际操作来看，在双方签订完纸质购房合同后，通常可以较快进行网签，可能短则几天内就能完成。网签完成后，相关部门会对信息进行审核，审核通过便完成备案。整个过程若顺利，可能在合同签订后的15至30日左右完成。但如果遇到资料不全、信息有误等问题，可能会导致备案时间延迟。
购房者可以关注当地房地产管理部门的具体规定，并与开发商保持沟通，及时了解网签备案的进展情况。
三、认购合同和购房协议的区别在哪
认购合同与购房协议存在多方面区别：
（一）性质不同。认购合同通常是购房者与开发商就购买房屋初步达成的意向性协议，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，旨在保障购房者优先购买权。购房协议则是正式的购房合同，对买卖双方权利义务有更明确、详细的约定，具有更强的法律效力。
（二）内容侧重不同。认购合同内容相对简单，主要包括房屋基本信息、认购价格、付款方式、认购定金等，重点在于确定购房者认购意向。购房协议内容全面，涵盖房屋具体情况、价格及付款方式、交房时间、产权办理、违约责任等重要条款。
（三）法律后果不同。签订认购合同后，若购房者未按约定签订购房协议，可能会丧失定金。而签订购房协议后，双方需严格按协议履行义务，违约方需承担相应违约责任。
总之，认购合同是购房的前期意向性文件，购房协议则是确定双方权利义务的正式合同。
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来源：中国法院网-认购合同和购房协议的区别在哪，认购协议和房屋买卖合同