一、认购合同和购房合同法典中是怎样解释的
认购合同与购房合同在法律上有不同的内涵和特点。
认购合同，通常是指商品房买卖双方在签署正式的购房合同之前所签订的协议。其目的主要是确定双方有购买及出售房屋的意向，对房屋的基本情况（如位置、面积等）、认购价格、付款方式等重要事项作出初步约定。认购合同具有一定的约束力，它保障了双方在一定期限内就房屋买卖进行进一步协商的权利和义务。一般来说，认购合同会约定定金条款，若一方违反认购合同约定，可能需承担定金罚则。
购房合同，也称商品房买卖合同，是买卖双方就房屋买卖达成的正式、详细的协议。它明确规定了双方的权利和义务，包括房屋的具体状况、价格、付款方式、交房时间、产权办理等一系列具体条款。购房合同的签订意味着双方就房屋买卖达成了最终的合意，具有更强的法律效力。一旦签订，双方必须严格按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的违约责任。
总之，认购合同是购房的前期意向性协议，购房合同则是正式的买卖契约。
二、按揭房只有购房合同要如何才可以过户给别人
在仅有购房合同的情况下，按揭房过户给他人存在一定限制和特定程序。
（一）需先与贷款银行沟通协商。由于房屋处于按揭状态，银行对该房产享有抵押权。要过户，必须取得银行的同意。银行一般会要求购房者提前还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态。购房者需准备足够资金一次性结清贷款，然后银行会出具贷款结清证明及他项权证等相关材料，协助办理房屋解押手续。
（二）完成解押后，买卖双方可以按照正常的二手房交易流程进行过户。双方需签订房屋买卖合同，明确各自的权利和义务。随后，共同向不动产登记部门提出过户申请，提交购房合同、身份证明、完税证明等相关材料。不动产登记部门会对材料进行审核，审核通过后，依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户到受让人名下。
总之，按揭房仅靠购房合同过户较为复杂，需先解押再按正常程序办理过户。
三、购房认购书与购房合同的法律效力有何不同
购房认购书与购房合同在法律效力上存在显著不同：
（一）性质不同。购房认购书是预约合同，是购房者与开发商对未来签订正式购房合同的预先约定，旨在确保双方在一定期限内进一步协商并签订购房合同；而购房合同是本约合同，明确了双方在房屋买卖中的具体权利和义务，是房屋买卖关系的核心法律文件。
（二）内容详略不同。认购书内容相对简略，通常仅包含房屋基本信息、认购价格、定金条款及签订正式合同的时间等；购房合同内容详细全面，涵盖房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等诸多关键条款。
（三）法律效力后果不同。认购书主要约束双方在约定时间内就购房合同条款进行协商，若一方违反认购书约定，可能承担定金罚则等责任；购房合同一旦签订生效，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，违约方需承担相应的违约责任，包括继续履行、赔偿损失等，以保障交易的顺利进行和双方权益。
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来源：中国法院网-购房认购书与购房合同的法律效力有何不同，房屋认购书和购房合同有什么区别