一、购房合同补充协议不公平有效吗
购房合同补充协议若存在不公平情形，其效力需具体分析。
一方面，若该不公平达到显失公平的程度，根据相关法律规定，显失公平的合同或合同条款，是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该补充协议。法院或仲裁机构经审查属实后，可依法予以变更或撤销，撤销后该协议自始无效。
另一方面，若虽存在一定不公平，但尚未达到显失公平的法定标准，且协议不存在其他导致合同无效的法定情形，如违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等，那么该补充协议通常是有效的。双方当事人仍应按照协议约定履行各自义务。
总之，购房合同补充协议不公平是否有效，要结合具体情况，依据法律规定来判定。
二、购房合同违约金的规定是怎样的
购房合同违约金的规定主要涉及以下方面：
在法律层面，《民法典》相关规定为依据。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。
在购房合同实践中，具体的违约金数额或计算方式通常由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定。常见的情形包括：若购房者逾期付款，一般会按照未付款金额的一定比例按日计算违约金；若开发商逾期交房，同样可能按日向购房者支付已付房款一定比例的违约金。
此外，若因一方根本违约导致合同无法履行，如开发商一房二卖等严重违约行为，违约方需承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，违约金数额可能会根据具体情况确定，以保障守约方的合法权益。
三、没有购房资格签订的合同有效吗
没有购房资格签订的合同效力需分情况来看：
一方面，若合同违反法律法规的强制性规定，比如违反限购政策等，该合同可能被认定为无效。限购政策是为了调控房地产市场、保障公共利益而制定的，若当事人不具备购房资格却签订购房合同，违背了政策要求，在这种情况下，从维护政策的权威性和公共利益角度出发，合同可能会被认定无效。
另一方面，若合同虽签订时一方无购房资格，但在合同履行过程中，该方通过合法途径取得了购房资格，如户籍变动、政策调整使其符合购房条件等，那么合同可能会被认定为有效。因为此时阻碍合同生效的因素已消除，合同具备了生效的条件，双方可继续按照合同约定履行各自的义务。
总之，没有购房资格签订的合同效力并非一概而论，需结合具体情况及相关政策、法律规定进行综合判断。
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来源：临律-没有购房资格签订的合同有效吗，没有购房资格签订的购房协议有效吗