一、购房合同违约怎么赔偿的
购房合同违约的赔偿方式主要有以下几种：
一是继续履行。若违约情形不严重且具备继续履行的条件，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行购房相关义务，比如要求违约方按照约定时间交房、办理产权登记等。
二是采取补救措施。例如房屋质量存在一定问题但不影响整体居住使用的，违约方可以通过维修、更换等方式进行补救。
三是赔偿损失。违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。比如因延迟交房导致守约方额外支付的租房费用等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
四是支付违约金。如果购房合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求适当减少。
二、商品预购房合同可以更名吗
商品预购房合同能否更名，需分情况来看。
从法律层面和实际操作层面，在不同阶段有不同规定。
在签订预购房合同后、办理备案登记前，若要更名，一般可与开发商协商。只要开发商同意，买卖双方撤销原合同，再重新签订合同即可，因为此时合同尚未在相关部门备案，操作相对较为简便。
若预购房合同已办理备案登记，情况则较为复杂。按照相关规定，备案登记后的合同更名受到严格限制。因为备案登记具有一定的公示效力，旨在保障交易安全和稳定。此时若要更名，可能需要经过相关主管部门的审批，且需满足特定条件，比如存在法定的重大事由，像因继承、法院判决等原因需要变更购房人姓名等。
总之，商品预购房合同能否更名取决于合同所处阶段以及是否符合相关规定和条件，具体情况还需结合实际并咨询相关部门和专业人士。
三、购房协议书和合同的区别
购房协议书和合同存在多方面区别：
一是性质不同。购房协议书通常是双方就购房相关事宜初步达成的意向性文件，是对一些基本事项的约定，起到一定的沟通和铺垫作用；而购房合同是正式的、具有法律效力的契约文件，对买卖双方的权利和义务作出明确、具体的规定。
二是内容详略不同。协议书内容相对简略，可能仅涉及房屋位置、大致价格、付款方式等基本信息；合同内容则更为详细全面，涵盖房屋具体情况（如面积、户型、装修标准等）、价格及付款方式的具体条款、交房时间、违约责任、产权登记等诸多方面。
三是法律效力不同。协议书的法律效力相对较弱，一般不具有强制执行力；购房合同一旦签订，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权依据合同追究其违约责任，合同具有强制执行力，受法律全面保护。
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来源：临律-购房协议书和合同的区别，购房协议和购房合同哪个具有法律效力