一、房屋抵押要给房产证吗
在房屋抵押的情况下，是否要给房产证需分情况来看。
从法律规定和实际操作角度，过去办理房屋抵押登记时，房管局可能会在房产证上注明抵押登记的情况后，将房产证原件返还给抵押人。这是因为虽然房屋设定了抵押，但抵押人仍享有对房屋的占有、使用等权益，持有房产证不影响抵押权的设立和实现。
然而，在不动产统一登记制度实施后，现在一般是核发不动产登记证明给抵押权人，而不动产权证书（类似于原来的房产证）仍由产权人持有。不动产登记证明是他项权证，用于证明抵押权的存在和相关权利内容。
另外，在一些民间借贷等非正规金融机构的抵押行为中，可能存在债权人要求持有房产证原件的情况，但这种做法并不规范，也不影响抵押的法律效力，因为抵押的核心是办理合法有效的抵押登记，而不是单纯占有房产证。总之，正常情况下办理房屋抵押，房产证一般由产权人持有。
二、房产证抵押还拿保障金吗
在房产证抵押的情形下，是否需要拿保障金不能一概而论，需根据具体情况分析：
一是从银行贷款抵押角度来看。一般情况下，银行主要关注抵押物的价值、借款人的信用状况和还款能力等。如果抵押物价值充足且借款人信用良好、还款能力有保障，银行通常不会要求额外收取保障金。但如果抵押物价值存在一定不确定性，或者借款人信用情况欠佳、还款能力存疑，银行可能会要求借款人提供一定的保障金作为风险防控措施。
二是从民间抵押借贷角度来说。民间的房产抵押借贷行为，其保障金的收取与否及收取标准，往往由借贷双方协商确定。有些出借人出于对风险的担忧，可能会要求借款人缴纳保障金。
总之，房产证抵押时是否需要拿保障金，关键在于抵押双方对风险的评估和协商结果。
三、贷款要拿房产证做抵押吗
贷款并非一定需要拿房产证做抵押。具体情况分析如下：
从贷款类型来看，银行等金融机构提供的贷款有多种类型。比如信用贷款，主要是依据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等来评估是否放贷，一般不需要抵押物，也就无需用房产证抵押。像一些小额消费信贷、部分信用卡现金分期等常见的信用贷款产品都是如此。
而抵押贷款则需要提供抵押物，房产因价值相对稳定、保值性强，常被作为抵押物。如果选择房产抵押贷款，就需要提供房产证办理抵押登记手续，这种贷款方式通常额度较高、利率相对较低，适用于有较大资金需求的情况，如企业经营贷款、大额个人消费贷款等。
另外，除房产外，还有其他抵押物可用于贷款，如车辆、存单、债券等。所以，贷款是否要拿房产证做抵押，取决于贷款类型和金融机构的要求。
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来源：头条-贷款要拿房产证做抵押吗，贷款需要把房产证放在银行吗