一、多个房产抵押的顺序怎么规定
多个房产抵押的顺序规定主要遵循以下规则：
一是抵押登记在先原则。已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。在多个抵押权均已登记的情况下，按照登记的先后顺序清偿，登记在先的抵押权优先受偿。例如，甲先办理房产抵押登记，乙后办理，那么在实现抵押权时，甲的抵押权先得到满足。
二是时间在先原则。对于均未登记的抵押权，按照债权比例清偿。不过在实践中，未登记的抵押权不得对抗善意第三人。比如，多个债权人对同一房产设定了未登记的抵押权，当处置房产时，各债权人按照债权比例分配所得价款。
三是法定优先原则。在某些特殊情况下，法律规定某些债权具有优先受偿权，如建设工程价款优先受偿权等，即便房产已设定抵押，法定优先权也可能优先于抵押权实现。
在处理多个房产抵押的清偿顺序时，需依据具体情况，按照上述规则确定各抵押权的受偿先后顺序。
二、房地产抵押担保的范围有哪些
房地产抵押担保的范围通常包括以下几个方面：
一是主债权。即抵押权所担保的原本债权，是抵押担保存在的基础，比如购房贷款合同中银行出借的购房款项。
二是利息。包括法定利息和约定利息，是主债权的孳息。在借款合同中，借款人按照约定需向出借人支付的借款利息，在抵押担保范围内。
三是违约金。当债务人不履行或不当履行债务时，按照合同约定需向债权人支付的一定数额的金钱，用于补偿债权人因违约行为所遭受的损失。
四是损害赔偿金。因债务人的违约行为给债权人造成财产损失时，债务人应向债权人支付的赔偿金额，该部分也在抵押担保范围内。
五是实现抵押权的费用。例如抵押权人在实现抵押权过程中所支出的评估费、拍卖费、诉讼费等合理费用，都由抵押财产予以保障。
总之，房地产抵押担保的范围是为了保障债权人的利益，确保在债务人无法履行债务时，债权人能够通过抵押财产获得相应的清偿。
三、抵押掉的房子可以出租吗
抵押掉的房子可以出租。
从法律层面来看，虽然房屋已设定抵押，但抵押人对抵押物仍享有占有、使用、收益等权利，将其出租就是行使收益权的一种体现。不过，在租赁关系中，需要注意一些问题：
一是租赁期限。如果抵押权实现时，租赁合同尚未到期，根据“买卖不破租赁”原则，在不影响抵押权人优先受偿权的情况下，承租人可以继续租赁使用房屋直至租赁期限届满。
二是抵押人应向承租人如实告知房屋已抵押的情况。因为如果抵押权人实现抵押权导致房屋所有权发生变动，可能会对承租人的租赁权益产生一定影响。若抵押人未履行告知义务，可能需要承担相应的法律责任。
三是抵押权人与抵押人在抵押合同中另有约定的，应按照约定执行。例如约定未经抵押权人同意不得出租的，那么在未经同意的情况下就不能出租。
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来源：临律-抵押掉的房子可以出租吗，房屋抵押了还能出租吗