杭州竞价车牌价格，杭州竞价的车牌不需要了能退钱吗
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杭州市中心顶豪武林壹号，曾经是法拍市场的常客，但是2020年5月以后，武林壹号逐渐淡出法拍市场，这几年只偶尔会有一两套房源出现在法拍房市场，每次登场都会吸引众人的围观。
今年以来，武林壹号仅有1套房源出现在阿里资产平台法拍。不过这套建筑面积556.79㎡的法拍房（含2个地下车位）的拍卖过程一波三折——原本，它定于春节假期结束后的第一天（2月5日）开拍，起拍价6500万元，当时吸引了4万多人次关注，并有1名意向竞买人早早报名，然而开拍前夕，该房源忽然临时撤拍，撤拍理由是“申请人要求延缓拍卖”。今年4月下旬，这套房源再次上架拍卖，起拍价未变，但是这次虽仍然有2.8万人次围观，但因为无人报名而无奈流拍。
前天，这套武林壹号法拍房第二次拍卖，起拍价降至5700万元，相比一拍大降800万元，已经接近该房源2013年领预售证时的新房备案价（5523万元）。
这一次拍卖形势大变：房子还没开拍，就有2名意向竞买人早早报名；开拍首日，又有3名意向竞买人报名参拍。前天，经过30轮竞价，这套房源以6512万元成交（高出上一次的流拍价格），折合成交单价约11.7万元。
为何这套房源一拍无人问津，二拍风生水起？
之前，记者采访业内人士分析一拍流拍原因时，该人士就提到两个因素：一是起拍价较高。6500万元起拍价，相当于起拍单价11.67万元，这跟当前武林壹号在二手房交易平台的挂牌均价持平，意味着毫无“捡漏”机会，很多有经验的意向竞买人会持币观望，等待二拍起拍价降低后再出手。二是这套房子的拍卖时机较为微妙。4月下旬，股市动荡，很多实力人群暂时搁置购房计划，当时无人报名也在情理之中。
最近预期回升，不少人重启购房计划，这套房子在前天拍卖赶上了一个不错的时点，报名参拍的人多了不少。
对于这个拍卖结果，中介经纪人觉得并不意外。因为这套房源是武林壹号比较稀缺的顶跃，而武林壹号的顶跃一直是杭州顶豪市场的硬通货。
比如2021年双11期间，武林壹号3幢一套涉刑顶跃法拍房以1元起拍，该房源建筑面积718.03㎡（带2个地下车位及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室），最后该房源以9840万元成交。
去年，武林壹号也有2套房源成交价超过1亿元，都是顶跃。其中一套建筑面积718.03㎡的顶跃房源以1.23亿元成交，折合单价17.13万元；另一套建筑面积约640㎡的跃层户型以1.07亿元成交，折合单价16.8万元。
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4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。
其中，最热门的世纪城核心单元地块，经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/平方米，溢价率58.8%，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。
值得注意的是，滨江集团当日连续拿下3宗宅地，总成交金额48.69亿元。
业内人士认为，杭州本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目，预计未来热度仍将分化。
同日，北京朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米，溢价率0。
4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060平方米，总规划建筑面积573289.6平方米，总起始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。
最受关注的萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810平方米，规划建筑面积87906平方米，容积率2.6，起始价28.57亿元，起始楼面价32500元/平方米。
据了解，该地块经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/平方米，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。
萧山城区市北单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积40592平方米，规划建筑面积89302.4平方米，容积率2.2，起始价18.75亿元，起始楼面价21000元/平方米。经过32轮竞价，最终由滨江集团以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/平方米，溢价率16.53%。
余杭区西站新城单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31919平方米，规划建筑面积76605.6平方米，容积率2.4，起始价15.93亿元，起始楼面价20800元/平方米。经过27轮竞价，最终由滨江集团以18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。
拱墅区康桥单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积17795平方米，规划建筑面积48046.5平方米，容积率2.7，建筑限高75米，起始价7.81亿元，起始楼面价16258元/平方米。经过8轮竞价，最终由滨江集团以8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%。
西湖区双浦车辆段地块用地性质为住宅兼容商业，土地出让面积214345平方米（其中住宅144395.4平方米，零售商业用地6039.6平方米，公园绿地16233平方米，幼儿园用地8487平方米，城镇社区服务设施用地39190平方米），规划建筑面积182390.51平方米，容积率1.118，起始价18.34亿元，起始楼面价10053元/平方米。该地块最终由建发地产、之江城投和杭州地铁联合体以底价18.34亿元竞得，综合楼面价10053元/平方米，溢价率0。
钱塘区开发区单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积63599平方米，规划建筑面积89038.6平方米，容积率1.4，起始价13.36亿元，起始楼面价15001元/平方米。该地块最终由建杭置业以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/平方米，溢价率0。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。杭州本土房企主导拿地积极补仓，其中，滨江集团连续拿下萧山城区市北单元、余杭区西站新城单元、拱墅区康桥单元地块，积极补仓稳住市场份额；建杭置业拿下钱塘区开发区单元地块；外地国央企保利发展、建发地产分别摘得萧山区世纪城和西湖区双浦地块。
高院生认为，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其三月成交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化。
4月28日，北京迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米，溢价率0。
据了解，该地块为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，用地规模148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，起拍价为126亿元，综合起拍楼面价44565元/平方米。
该组团由三宗地块组合而成，宗地一为2107-01、2107-02地块，起始价426334万元，住宅起始楼面价54531元/平方米。其中，2107-01地块为R2二类居住用地，用地规模30070.168平方米 ，容积率2.6，地上建筑规模78182.44平方米，建筑高度80米；2107-02地块A334 托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.052平方米，容积率0.9，地上建筑规模4727.75平方米，建筑高度16米。
宗地二为2107-03地块，用地性质为R2二类居住用地，起始价769566万元，住宅起始楼面价54531元/平方米，用地规模54279.042平方米，容积率2.6，地上建筑规模141125.51平方米，建筑高度80米。
宗地三为2902-73地块，起始价64100万元，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模58700平方米，容积率1，地上建筑规模58700平方米。
来源：券商中国
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责编：林丽峰
校对：杨舒欣
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杭州竞价车牌的流程
潮新闻客户端 记者 詹慧雯
今天上午，杭州5月首场土拍大战打响。三宗涉宅地，一宗来自下沙沿江、两宗来自大江东，为钱塘区土拍专场。
这三宗地块的热度并不高，均只有一家单位报名，皆为底价成交。
最终，东部湾新城低密地，由建发补仓；青西三路站TOD项目，由中交包揽。杭州土拍单日收金25.7亿元。
17.6亿元
建发补仓下沙低密地
东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，位于云启江湾东侧，用地性质为商住，用途包含住宅、公园绿地、商业、社会停车场等，容积率1.082，可建面积10.2万㎡，起拍楼面价17255元/㎡。
该地块由5宗子地块组成，其中同泰街以北的QT020102-08、QT020102-13、QT020102-14为住宅用地，合计体量约9.2万㎡；其余商业商务、公园绿地等，合计体量约1万㎡。
仅一轮竞价，地块由建发&杭州东部城投以17.6亿元总价竞得，成交楼面价17255元/㎡。这已经是建发今年在杭州市场上摘得的第四宗宅地，前三宗分别为良渚低密地、蒋村杭州地王、双浦TOD。
东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块实景图
地块周边最具参考价值的，莫过于一路之隔的云启钱湾。在2024年5月，由建发联合体底价竞得，容积率仅1.01，成交楼面价19360元/㎡。项目拍高拉低，规划了5幢17F高层住宅与80幢低密排屋。
其中，排屋产品从去年12月起三次开盘，共推出208套房源，户型面积224-360㎡，毛坯均价分别为57043元/㎡、60323元/㎡、70567元/㎡。据了解，云启钱湾这208套排屋房源已基本售罄，即将迎来高层住宅首开。
仅一轮游
中交包揽青西三路站TOD姊妹地
江海之城单元QT080401-51地块，江海之城单元QT08040134地块，为地铁8号线青西三路站上盖TOD项目。
两宗地块容积率均为3.5，用地性质为商住。其中，QT080401-51地块，可建面积11.1万㎡，起拍楼面价3844元/㎡；QT08040134地块，可建面积10.2万㎡，起拍楼面价3803元/㎡。
规划条件显示，这两宗地块的住宅占比均只有20%左右，总可建住宅仅4.3万㎡左右，其余均为商业商务及代建。
皆为一轮竞价，两宗地块由中交包揽，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。
江海之城单元QT080401-51地块、QT08040134地块区位图
5月，杭州共有4场土地出让
“好房子”试点地块将登场
潮新闻记者统计梳理，5月份杭州一共有4场土地出让，主要集中在5月下旬。
其中，杭州首批“好房子”试点项目将于5月20日出让。
来自主城区三墩、东新、白马湖的三宗涉宅地，被确定为全市住宅品质提升试点的项目，在出让须知、建设用地规划条件中明确提到：应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。
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潮新闻客户端 记者 詹慧雯
今天上午，杭州4月最后一场土拍大战打响，6宗涉宅地齐出让，总起拍价高达103亿元。
最热门的钱江世纪城宅地，吸引到14家房企鏖战168轮。最终，由保利竞得，地价拍至51611元/㎡，一举打破了去年11月奥映鸣翠府的拿地楼面价（48186元/㎡），成为钱江世纪城新地王。
不过，从今日土拍整体情况来看，市场分化依旧。市北、云城宅地，溢价近17%成交；运河新城宅地，溢价5%成交；双浦、下沙宅地，则底价成交。
拿地房企方面，滨江是本场土拍的大赢家，一口气包揽了萧山市北、云城、运河新城三宗宅地。建发联合杭铁、之江城投，竞得双浦车辆段TOD；建杭首入下沙东部湾新城。
至此，6宗地块全部顺利出让，杭州土拍单日吸金125.8亿元。4月，杭州涉宅地累计成交金额306亿元，创今年以来的月度新高。
鏖战168轮 保利勇夺世纪城宅地
本场土拍最热门，莫过于萧山区两宗宅地，报名房企均超过10家。尤其是世纪城核心单元宅地，吸引到了14家房企报名。
世纪城核心单元XS010305-25地块，位于奥体印象城南侧，距在建地铁15号线合丰站约350米，距钱江世纪城上一个板块地王「奥映鸣翠府」约800米。地块容积率2.6，可建8.79万㎡，起拍楼面价32500元/㎡。
世纪城核心单元XS010305-25地块实景图
经过168轮竞价，地块由保利竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。一举打破了去年11月奥映鸣翠府的拿地楼面价（48186元/㎡），成为钱江世纪城新地王。
这是今年开年以来，钱江世纪城出让的第三宗涉宅地，前两宗位于世纪城南单元，分别为绿城丽香庭、建发英冠世纪城项目。而根据2025年萧山区《读地手册》，年内世纪城板块还有3宗涉宅地待出让。
萧山城区市北单元XS070202-72地块区位图
另一宗热门地块——市北单元XS070202-72地块，位于萧山市北东，融信展望的南侧，地块比邻北塘河，距地铁2号线建设一路站约800米，距萧山万象汇直线距离约1公里。地块容积率2.2，可建8.93万㎡，起拍楼面价21000元/㎡。
经过32轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价24472元/㎡，溢价率16.5%。
萧山市北板块近期密集推地，仅4月就已成交三宗涉宅地。其中，绿城4月22日竞得的市北西地块（楼面价35066元/㎡），还一度打破了融信杭州世纪保持8年之久的板块地王纪录。不过，市北板块尚无新的房价标杆确立，首个不限价楼盘「潮语臻境府」目前对外放风价4.5万元/㎡。
滨江补仓运河新城 建发底价摘得双浦车辆段TOD
主城区今天也有两宗宅地出让，一宗位于拱墅区运河新城，一宗位于西湖区双浦。
康桥单元GS120103-04地块，位于保利潮和阅江台东侧，距离地铁4号线平安桥站直线距离约800米，容积率2.7，可建面积4.8万㎡。
康桥单元GS120103-04地块实景图
经过8轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率仅5%，有些许爆冷。不过由于地块已经非常靠近运河新城北段，且区域内二手房库存较大，开发商在拿地时或有更多定价因素的考量。
运河新城，4月整体市场热度较高。4月1日，金茂、越秀分食运河新城南段姊妹地，楼面价首破3.9万元/㎡。4月下旬，运河新城中段限价33700元/㎡的宸岸栖月轩首开报名近千组，差一点拼社保。
双浦车辆段TOD地块实景图
双浦车辆段TOD地块，为在建地铁12号线周九路站上盖，用地性质为商住，容积率1.2，可建面积18.2万㎡。
仅一轮竞价，地块由建发&之江城投&杭州地铁联合竞得，成交楼面价10053元/㎡。值得一提的是，这已经是建发在杭州竞得的第三宗大型TOD项目，前两宗为云启之江、云湖之城，均为销售额过百亿的大盘。
滨江补仓云城 建杭首入下沙东部湾新城
西站新城单元YH080601-20地块，位于绿城云诵桂月西侧，比邻浙江人才大厦，距在建云城天街约300米，距地铁3号线龙舟路站约400米。地块容积率2.4，可建面积7.66万㎡，起拍楼面价20800元/㎡。
西站新城单元YH080601-20地块实景图
经过27轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价24324元/㎡，溢价率17%，并没有超越今年1月华润望云润玺的拿地价（26101元/㎡）。
云城首个不限价楼盘「望云润玺」，曾传4月中旬开盘，不过迟迟没有动静。其高层房源，对外放风价为4万元/㎡。
开发区单元JS0903- 20地块实景图
开发区单元JS0903- 20地块，位于下沙东部湾新城，兴耀月琉璃东侧，容积率1.4，可建面积8.9万㎡。
仅一轮竞价，地块由建杭竞得，成交楼面价15001元/㎡。这是建杭今年首次在杭州土拍市场上拿地，以1.4的容积率来看，未来或规划一些排屋、叠墅类低密产品。
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